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赢了网 遇到 征地拆迁 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 企业拆迁过程中企业主的维权 拆迁人与被拆迁人在协商补偿、 订立补偿安置协议的过程中， 承 租人也没有权利参与到其中来。这样一来，一旦面临拆迁，作为承租 人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。 在现实生活中， 因历 史上的改制原因，国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，企业 产权、厂房产权、 土地使用权权属混乱不清等情况，导致企业以承租 人的身份从事生产经营的情况非常之多。 那么，承租企业面临拆迁应 当如何为自己争取利益呢 ? ( 一) 承租企业在拆迁前的准备 许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种 “等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为，只要我能拖得住撑得久， 动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。 事 实上，这是一种非常错误的想法。 首先，法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。《行政强制法》 和《条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段，面临被拆迁 法律咨询 赢了网 人、承租人“久拖不搬”的情况，拆迁人有权依照法律程度申请强制 拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人 的拆迁，这是不现实的想法 ; 其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久， 拆迁人给 予被拆迁人较高补偿的情况， 但我们不能把给予较高补偿的原因简单 归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为， 哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经 由法律、法规、 地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入 到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的事情。 再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部 精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。 律师在办案的过程中，经常会遇到这种情况：在补偿款谈妥之前，被 拆迁人、承租人往往站成一线，共进共退，以图争取更多的利益。而 一旦补偿款落实之后， 被拆迁人、 承租人以及拆迁关系人会因为之前 的权属约定不明而再起诉讼，请求法院依法为其进行动迁款的分割， 拆迁之事本已麻烦甚多， 再加上动迁款的分割， 更容易出现亲朋关系 破裂、子女关系紧张的情况。而这一切，其实都可以通过拆迁前的准 备，通过约定各方权利的方式， 很容易地把拆迁后的法律风险给化解 掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦 恼和纠纷。 法律咨询 赢了网 ( 二) 承租企业在拆迁前可以做的准备工作有： 1. 深度审查拆迁中的各方权利义务关系， 确定因拆迁而发生关系 的各方主体。 与住宅房屋拆迁相比， 非住宅房屋拆迁 ( 企业拆迁 ) 因为土地、 房 屋的权属关系复杂， 在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。 如 果被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权， 被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人， 拆迁关系主体就是拆迁人、 被拆 迁人。有些房屋是租赁办公用房，拆迁关系主体则有拆迁人、被