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二手房经纪人专业知识考试 、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1 - 15题，每题1分，共15分）。 TOC \o 1-5 \h \z 1、 先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写先生、妻子和一个 8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场： （A） A小孩 B 先生的爸爸 C 先生的妈妈 D 先生的妻子 注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和先生父母没关系。 2、 卞女士今年45岁，第一次购房，购买了一套 2008年的房屋280万，需贷款120万，则卞女士最多可贷多少年：（B ） A 10 年 B 17 年 C 19 年 D 20 年 注：二手房能贷款 20年，扣除3年房龄，即为17年。 3、 按照网上房地产的规定，在网上进行委托备案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是备案时必须提供的： （D ） A产证编号 B 产权人 C 产权人 D 物业地址 E 房屋总价 注：物业地址会在网上系统里自动跳岀，其他都必须要。 4、 按目前公积金贷款政策， 从未使用过公积金的且有补充公积金的夫妻， 以家庭为单位最高可以申请到多少公积金的贷款： （D ） A 50万 B 60 万 C 70 万 D 80 万 注：基本公积金未用过则各为 20万，再加各10万补充公积金贷款，则总贷款额为 60万。 5、 出售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几日可直接办理产权交易过户手续： （D ） A 5 日 B 7 日 C 10 日 D 15 日 注：必须15天。 6、 继承、赠与房屋在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为： （A ） A继承或赠与份额X 2% B （ 继承或赠与份额X 2.5 %。）+250元 C继承或赠与份额X 3% D （继承或赠与的房屋总价X 2.5 %） +250元 7、 按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为： （D ） A须满5年，才免征；B不满5年，房价X 5.55%; C不满5年，差价X 5.55%; D不管年限直接免征； 注：政策规定：不分年限都直接免征。但必须有相关材料能证明是售后公房或动迁房。 8、按现行政策，系卖方无需缴纳的税费项目为 : (D ) A个人所得税 B 交易手续费； C 营业税； D 抵押登记费; 9、按现行政策，系买方无需缴纳的税费为： (D ) A契税； B 权证印花税； C 配图费； D 合同印花税 TOC \o 1-5 \h \z 注：2009年年为免征个人住房出售时所需要缴纳的合同印花税。 10、就售后公房和动迁房出售时个人所得税的征收，以下说确的是： （B ） A售后公房和动迁房岀售时一律免征个人所得税； B岀售时需要看是否是家庭唯一住房，是则免交，否则需要缴纳 1%或 2%呆证金; C按纯利润的20%虽征个人所得税； D需要看产权证登记日期是否满二年，未满二年的售后公房和动迁房一定要交个人所得税; 注：售后公房和动迁房的个人所得税缴纳: （1） 、产权证满5年且为家庭唯一一套免征； 不为家庭唯一一套则必须有一年购入的房屋当场抵扣则免征，否则需要缴纳 1%或 2% （2） 、产权证未满5年且一年未有购入房屋当场抵扣，则需要缴纳 1%或 2% 故：B的答案较为接近。 11、对办理抵押注销手续以下说确的是： （C ） A办理抵押注销手续时必须产权人到场； B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理； C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续; D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人复印件； 注：普陀区、长宁区、闵行区都能代为办理抵押注销手续； 静安必须主贷人到场办理，长宁看银行委托书是否有转委托权才能代为办理; 产权证看产权证上是否有抵押信息，有，则必须携带产权证原件至交易中心办理抵押注销手续。 12、双方办理产权交易过户手续，买受人亲自领取产权证时，以下哪些材料是必须携带的： （D ） A交易后，买方仅凭收件收据就能领产权证； B 交易后，买方凭资金监管合同、领产权证； C交易后，买方仅凭领产权证; C交易后，买方仅凭领产权证; D 交易后，买方凭收件收据、领产权证; 13、按现行贷款政策，个人第二次贷款购买住房（不符合人均面积条件），最多可贷款几成：（ 13、按现行贷款政策，个人第二次贷款购买住房（不符合人均面积条件） ，最多可贷款几成：（A ） A 5成 B 6 成 C 7 成 D 6.5 成 注：第二套降成到 5成。 14、纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件 ：（ B ） A 5个月； B 6 个月； C 1 年； D 3 个月 15、某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场： （ A ）