房地产发展情况调研报告.docVIP

房地产发展情况调研报告 关于房 ___发展情况调研报告 近年来房 ___崛起，越来越多的人热衷于从事 ___行业。下面是应届毕业生为大家搜集出来的有关于房 ___发展情况范文，欢迎阅读! 近期，由市 ___牵头，就准旗房 ___ ___情况进行了专项调研。此次调研活动共走访了21家房 ___ ___公司，实地考查了都市雅园经济适用房、锦丽苑、名盛园商住小区、桃园盛景商住小区等小区的建设情况，走访了部分小区住户，听取了各房 ___ ___公司的情况介绍。通过调研，了解了全旗房 ___业发展现状及存在的问题。 近年来，准旗在工业经济迅猛发展的带动下，经济社会实现了跨越式发展，城乡居民收入逐年增加，生活水平不断提高，固定资产投资快速增长，前三季度累计完成401亿元。为遏制房价过快上涨，抑制投资、投机性需求，促进房 ___市场平稳健康发展，国家和地方先后 ___了一系列政策，从限贷、限购、限外、限价，到提高存款准备金率、加息、扩大保障性住房供给等各个方面加强了房 ___市场的宏观调控。在此背景下，前三季度准旗房 ___市场运行稳中有升，一方面，房 ___业继续保持高位运行，新开工 ___多于去年，施工规模继续扩大;另一方面，市场销售稳中趋缓， ___涨幅有所回落，市场观望氛围渐显。总体而言，全旗房 ___市场运行正朝着宏观调控预期方向发展。 三季度，全旗共有房 ___ ___企业45家(其中资质企业24家)，启动 ___项目65个，计划总投资达100.96亿元，累计完成投资46.55亿元，同比增长548.6%，比前四年累计完成额高出0.55亿元，达到有史以来最高。其中： ___投资31.7亿元，同比增长521.6%;办公楼投资3.58亿元;商业营业用房投资7.33亿元;其他投资3.94亿元。 ___投资占总投资的比重达68%，处于主体地位。 前三季度，全旗共 ___65个项目计划总投资100.96亿元，到位资金39.55亿元，资金到位率为39.2%，缺口资金约7亿元。 据调查，8成房 ___商资金缺口大，趋紧，主要受信贷收紧等因素的影响，国内贷款在资金中所占比重下降，自筹资金和其他资金所占比重提高。前三季度，在所有资金中：国内贷款1.28亿元，同比下降39%。所占比重由上年同期的29.3%下降到2.8%。自筹资金、其他资金分别为38.6亿元和6.67亿元，分别增长3512%和156.5%，所占比重分别由上年同期的34.1%、13.2%提高到82.9%、14.3%。 准旗保障房建设有序推进，至9月底，全旗已开工建设各类保障房5024套，其中新开工3 ___套，开工率为100%;施工 ___为128.45万平方米，其中：廉 ___4.87万平方米、公共租赁住房1万平方米、经济适用房2.4万平方米、各类棚户改造120.18万平方米;累计完成投资6.07亿元，其中：廉 ___0.26亿元、公共租赁住房0.07亿元、经济适用房0.34亿元，各类棚户改造5.4亿元，住房保障工作进度居全市前列。 从供应方面看：前三季度，全旗商品房屋施工 ___364.1万平方米，在建规模同比增加248.6万平方米，增长215.2%，增速比上年同期提高7.6个百分点。其中，商品房新开工 ___330.37万平方米，增长297.9%。由于大量房 ___商加入保障房 ___建设中，使得房 ___投资规模继续扩张，未来 ___供给充足。 从需求方面看：1-9月，全旗商品房竣工 ___70.58万平方米，同比增长70%，7、8、9月销售 ___分别为18.94万平方米、28.86万平方米、29.36万平方米，同比分别下降4.7%、0.4%、53.3%;7、8、9月销售量分别为1201套、 ___7套、1936套，同比分别减少244套、 ___套、1599套;第三季度销售额14.94亿元，同比下降55.9%， ___平均售价略有下降。9月本是商品房销售的传统旺季，但由于受限购环境和调控政策影响，明显呈现出“金九”成色不足，“银十” ___不畅，所签售合同不到20%，销售 ___也仅为存量房的10%。主要原因是 ___量较多，而且 ___群体多为本地储户，加之宏观调控政策进一步趋紧，房贷收紧，限购扩大，贷款利率上调，投机性 ___获利必然减少，大部分消费者 ___意愿下降，加之 ___搬迁尚未明确，使大部分 ___者持观望态度。另据历年来统计数据显示：1990-xx年全旗城镇累计 ___商品 ___ ___为723.81万平方米，全旗xx年城镇常住户数以7.27万户估算，这样平均每户理论住房 ___达到99.56平方米，不难看出到今年年底房 ___市场已基本饱和。 总的来看，政策调控的累积效应对房价上涨的遏制作用已逐