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司考钟秀勇物权法讲义：共有 司考钟秀勇物权法讲义：共有。2014 年司法考试复习已经开始，教育网为考生整 理了共有的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。 精彩链接： 共有，指两个以上人分享同一财产所有权的现象。共有是对所有权 “量” 的分割。 共有包括按份共有与共同共有。 （一）共有的类型 1．按份共有。（1）概念。按份共有，指二人以上按照各自的份额对共有物享 有权利和承担义务的共有关系。（2 ）特征：①按份共有中的份额是所有权的份额， 而不是共有物的份额。按份共有人对共有财产按照应有份额享有权利、承担义务。② 共有人的应有份额抽象地及于共有物的整体，而非具体地及于共有物的部分。③按 份共有人对其份额享有独立的所有权，有权转让、抵押自己共有的份额（无须其他 共有人同意）。（3 ）应有份额的确定：根据《物权法》第 104 条，按份共有人对共 有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定； 不能确定出资额的，视为等额享有。（4 ）按份共有的推定：根据《物权法》第 103 条，共有人共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不 明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 【例1】甲、乙、丙等额按份共有一匹马。①按份共有中的份额是“所有权的份 额” ，因而是抽象的，不是“共有物的份额” ，共有人对共有物（马）是不存在份额的。② 甲、乙、丙对自己的份额享有独立的所有权，转让、抵押均有绝对的自由。但转让、 抵押马（共有物）就不同了，应依照《物权法》第 97 条的规则处理。③份额的意义 在于，若无约定，按份共有人应按照份额对共有物整体使用、收益和负担义务。例 如：若无约定，甲使用该马的天数超过一年的三分之一，即对乙、丙构成不当得利。 再例如：若无约定，乙使用该马期间，马生病花费 300 元，甲应按照其份额承担 100 元。 2 ．共同共有。（1）概念。共同共有，指二人以上根据共同关系对共有物不分 份额地共同享有权利并承担义务的共有关系。共同共有的特点有二：①须有家庭、 夫妻等共同关系；②共有人不分份额地分享一个所有权。（2 ）共同共有的类型：① 夫妻共同共有。②家庭共同共有。③遗产分割前，法定继承人对遗产的共同共有。④ 被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有 证据证明为当事人一方所有的除外（《婚姻法解释（一）第 15 条》）。 （二）共有物的管理与处分 《物权法》 第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不 明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大 修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共 有人之间另有约定的除外。 第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约 定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 1．共有物的处分。包括事实上的处分（如加盖房屋、装修房屋，拆除房屋重建） 与法律上的处分（转让、抵押、质押、设立用益物权）。 根据《物权法》第 97 条对共有物的处分权限：①有约定的按约定；②没有约定 时，按份共有采绝对多数决原则，须经占份额三分之二以上的按份共有人同意（只 讲份额不讲人数。“ 以上”包括本数，刚刚达到三分之二，也属于“三分之二以上” 。）； 共同共有采一致决原则，须经全体共同共有人同意（一人不同意就不行）。 【例2 】甲、乙、丙按份共有一栋房屋，甲的份额占五分之四，乙、丙的份额 各占十分之一。由于按份共有总体上不利于物尽其用，故《物权法》第 97 条对按份 共有物的处分采用绝对多数决制度决定共有物的命运，而且只讲份额不讲人数，显 得很功利。故：①甲决定以三个人的名义将房屋出卖（抵押）给丁，即使未经乙、 丙同意，买卖（抵押）合同也属于有权处分，而非无权处分。②甲决定将房屋拆了 重建，即使乙、丙反对也可立马开拆，而且不对乙、丙的按份共有权构成侵害。③ 在前述两种情况下，乙、丙的救济之途仅剩下行使分割请求权，终止共有关系。并 且，到底如何分割，也不能由乙、丙说了算，如若协商不成，就由法院决定是采用 实物分割、作价分割还是变价分割。 须记住：《物权法》第 97 条有一个重要例外：对夫妻共同共有物处分的例外。 《婚姻法解释（一）》第17 条规定，夫妻彼此享有“钥匙权” ，因日