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地产评估咨询有限公司房地产抵押价值评估 房地产抵押估价报告 项 目 名 称：xx （户）拟抵押贷款项目涉及的位于翠微苑 E12 幢 107、翠微苑小区 E12 幢 108 建筑面积为 182.31 平 方米住宅用途房地产的抵押价值评估 估价委托人： xx 房地产估价机构：某房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师： 估价报告出具日期 : 估价报告编号： 地产评估咨询有限公司房地产抵押价值评估 致估价委托人函 xx ： 受您的委托，我公司对您位于某区翠微苑 E12 幢 107、翠微苑小区 E12 幢 108建筑面积为 182.31 平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月 二十日的抵押价值进行了评估与测算。 本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产 抵押价值。 我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则，根据估价目 的在对估价对象现场进行实地查勘、 广泛收集有关房地产市场信息的基础上， 全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用 ?房地产估价规范? [GB/T50291-2015] 规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比较 法、收益法），对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。 其评估结果如 下： 估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值： 评估总价：￥ 82.04 万元 ( 大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整 ) ； 评估结果一览表 估价 建筑面积 评估单价 评估价值 ?房地产权证? 坐落 对象 （m2） （元/ m2 ） （万元） 房地权证池字第 某区翠微苑 E12幢 1 83.46 4500 37.56 号 107 房地权池字第 翠微苑小区 E12幢 2 98.85 4500 44.48 012599B号 108 合计 - - 182.31 - 82.04 房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款： 0 元（法定优先受偿权利包 括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法 定优先受偿款，根据委托方提供的资料和估价师的调查，未发现估价对象的 存在任何法定优先受偿款。 ） 估价对象房地产抵押总价：￥ 82.04 万元 ( 大写：人民币捌拾贰万零肆佰 元整 ) 。 地产评估咨询有限公司房地产抵押价值评估 评估结果一览表 估价 建筑面积 评估