市商业市场可行性研究报告.pdf

.. 市商业市场可行性研究报告 ... .. 一、 某市商业调查结论 基本认为在风光路开发中档商场是可行的。 支撑因素： 宏观 根据 2004 年统计局的数据显示， 目前某市人均零售商 业面积约为 0.36 平方米，少于全国人均 0.7 — 0.8 平 方米的面积。 按人均增长 0.1 平方米计算，截至到 2010 年，五年中 预计增长商业面积约 100 万平方米， 每年增长 20 万平 方米。 具有一定的市场空白量。 中档 目前某市区人口为 56 万人，高端客户约占了整体的 10%，较为有限，且多有固定消费场所均收入。 若定位为高端商场，消费群较窄，且为了改变消费群 固有的消费习惯，在推广上可能需要花费大量的时间 和财力。 某人均收入为 500 元左右，对高档商品需求不大。如 春天百货，进驻品牌多为高档品牌，价位过高，客户 对此认可度不高，生意清淡。 针对年轻消费群 在某 124 万的城镇人口中，中青年占据 67%。 ... .. 在商圈中心抽调的 300 份样本中， 20— 35 岁的消费者 达到整体的 65%，他们为日常消费的主体。 以休闲服饰为主 在 20— 35 岁的消费群体，有 70%的消费者选择休闲品 牌。 20—35 岁的消费群体，收入水平有所限制，但又追求 时尚，对于真维斯、佐丹奴等休闲品牌更能满足他们 的要求及虚荣心理。 风光路临街店铺，以休闲运动为主题的商家达到 68%。 增加娱乐、餐饮等特色经营 在 300 份样本中， 有 43%的消费者需求娱乐， 34%的消 费者需求餐饮。这一结果具有一定的代表性。 周边商场存在同质化问题，增加特色经营，吸引人流， 延长消费者停留时间。 开发地下超市 在样本中有 38%的消费者经常购买日用品 以大卖场吸引人流，扩大消费群。 准确的市场定位、 有吸引力的付款方式和招商策略、 完善 的经营管理是商业地产发展的关键因素。 同时存在的问题： 项目所处区域商业密集， 竞争压力大。 在建的天方商城和 北京商场、 乐山商场、 喜迎门购物广场为本项目的主要竞 ... .. 争对手； 项目原址的风光市场让消费者形成中低档的思维定式， 因 而项目的提升需要付出较大努力； 人均收入水平不高； 政府开始加大对商业地产的宏观调控。 二、宏观经济环境分析 1、 国 家 宏 观 经 济 分 析 2000 年以来，我国宏观经济状况良好，经济增长逐渐趋于理性 和