黄岛地产项目投资分析.docVIP

房地产项目投资分析报告 一、说明: 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，黄岛区辛安办 事处东、西（两）洞门进行综合改造开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考青岛市黄岛区市场 行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 表1T 总指标 安置房指标 商品房指标 项目总占地（m2） 249679 74811 174868 总建筑面积（nft 659244 140160 519084 沿街商业建筑（分） 85754 20220 65534 住宅面积（m?） 464636 00 Z co Ok 371356 配套设施面积（卅） 15244 6500 8744 地下停车场（m2） 93610 20160 73450 二、项目开发成本费用的估算: 本项目开发由土地成本，前期开发费用，建安工程成本费，基础 设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构 成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费 用详见以下列表: （一）、土地费用 表2-2 序号 项目 单价（元启） 备注 1 土地使用权出让金 计算依据:回迁安置房 2 征地费 建设及商品房用地招 3 拆迁安置补偿费 1065 拍挂政府扣除地铁建 设基金综合成本除以 商品房面积 （二）前期开发费用估算表 序号 项目 金额（万元） 取费标准（元/分） 1 规划、设计、可研费 199