世联-合肥财富广场商业项目二期价格报虾告-50页.ppt

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工作流程;价格制定背景回顾;瞬息万变的市场、激烈的竞争格局;纯商务写字楼;极具竞争力的产品;年初确定的营销策略目标;现阶段工作进度;发展商目标沟通;2;项目目标均价确定;我们认为,定价是在综合研究了企业目标和市场竞争格局,并结合对市场的宏微观预测,客观、科学、理性地对产品价值进行度量和权衡的过程。;高形象推广下的快销;依据;市场03年至05年已售、在售项目统计分析;计算说明:选取合肥市场2003年至2005年已售项目共18个,分年度对其市场均价进行计算,经综合比较得出合肥市场均价的自然增长率。;根据市场均价推算,06年合肥市场均价应为;市场自然升值;4、比准价形成;选取对比楼盘;5;对比楼盘权重;比准均价测算;地理位置(45%);比准均价确定;确定比准均价区间;市场自然升值;市场自然升值;财 富 广 场 二 期 项 目 价 格 测 算 建 议;营销可能提升的溢价空间;目标均价区间确定;价格策略;内部调差的制定;西 东;二期A栋——12层部分;二期A栋——16层部分;二期B栋;调差考虑的因素;水平、垂直极差制定参考依据;水平调差结果——A栋楼;A栋4层~12层;A栋13~16层;水平调差结果——B栋楼;B栋4~14层;B栋15、17、19层;B栋16、18、20、21层;垂直调差结果——A栋楼;垂直调差结果——B栋楼;THE END;感谢您的关注

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