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建筑物本体维护检查规程 目的 保障业主的合法权利和使用安全 ,保持建筑物本体的使用标准 ,延长 使用寿命，确保正常工作状态。 适用范围 : 适用于小区内物业管理范围内的建筑物本体检查维护。 职责 : 管理处工程人员负责对建筑物日常管理 ,对建筑物本体定期检查和监 督。 管理处主任负责建筑物本体检查维护的审批。 工程部经理负责本体定期维修检查各重大项目的审批。 工程部主管负责组织重大维修项目和施工。 程序要点 : 制定出《房屋维修管理计划》 。 其计划的内容包括有 : 房屋维修计划的编制； 房屋维修计划的检查； 房屋维修计划的调整； 房屋维修计划的总结； 建筑物本体具体检查维护工作 : 4.3.1 工程部制定《建筑物本体维护检查规程》 。 4.3.2 明确维护的周期和标准 : 屋面 4年综合维修一次 ,8年大修一次。 外墙粉刷 8 至 10 年一次。 内墙面粉刷 ,钢 ,木门窗油漆 3 至 5 年一次。 楼梯间粉刷 5 年 1 次。 室内水、电、气、通讯等设备 ;管线 5至 7年综合维修一次。 查勘其本体鉴定内容 : 看基础、梁、柱、墙、板、楼面有无损坏 ,木基层是否平整完好 ,平屋面防水层是否老化 ,有无裂缝、 起壳、渗漏现象 ,若有应及时修整。 内外抹灰有无裂缝、脱落 ,门窗有无松动、腐烂 ,油漆是否起壳、剥落 ,若有应及时修整并更刷新油 漆。 水、电照、卫暖气及各种设备是否合理、完好、完整； 下水道、化粪池是否堵塞 ,有无损坏。 台风暴雨等自然灾害来临之前 ,管理处、工程部应按《防范灾害应急处理程序》要求对小区建筑 物本体作好各项检查和准备工作。 工程部主管针对检查中发现的问题及时安排维修并记录在《本体定期检查维护记录表》中。