中原地产深圳天琴湾营销策略思路 .pptxVIP

深圳·天琴湾 ——营销推广思路初探;主要内容 第一部分 深圳别墅市场简析 第二部分 项目分析及初步定位 第三部分 营销推广策略 ;第一部分深圳别墅市场简析;区域性明显：银湖、蛇口、葵涌等地呈片状集中分布 其它区域则零星分布 ;二、深圳区域别墅价格走势;三、典型别墅综合定位;四、现有在售别墅供应类型 ;五、现有在售别墅供应面积 ;六、现有在售别墅总价 ;七、现有别墅景观资源 ;蛇口半山海景别墅 大型国际化纯别墅社区;云深处 梧桐半山 私家庄园;;;波托菲诺二期（纯水岸） ;;新世界倚山花园（一期）翠林别墅 ;城市山谷;名商园 ;观澜高尔夫别墅 ;八、深圳别墅物业总结;九、深圳别墅市场发展预测 ;第二部分项目分析及定位;;三、SWOT分析——优势;SWOT分析——劣势;SWOT分析——机会;SWOT分析——威胁;四、物业定位;背景资料：令人瞩目的中国顶级别墅;上海?? 檀宫?? 1,000万美元 ;北京 长城脚下的公社租金：1000-1500美金/天/幢 ;五、客户定位;第三部分营销推广策略;我们对本项目的营销理念 要卖的，绝不仅仅是房子 摒弃一切惯常的操盘模式和经验 以站在泰山之巅，俯瞰群山的姿态;一、整体推广思路;二、营销推广节奏：三步走策略;营销第一步：“卖”岛;为什么要先“卖”岛而不直接卖项目？;世界上顶级富豪（尤其是欧美或