物业园区工程管理应急方案.pdf

物业园区工程管理应急方案 1．突发性停水的主要原因有： ①小区水管爆裂停水 . ②供水设备故障停水 . ③市政供水停水 . 2 ．应急处理措施 ①对停水的原因进行核查并及时通知业户及前台。 ②如若小区内水管爆裂而停水，应视管道爆裂的情况大 小（主管、支管爆裂） ，采取不同方法进行抢修，在抢修同 时应通知上级领导，以便组织抢修工作。 ③设备故障停水，有备用设备则投用到备用设备，并评 估修复时间，在抢修过程应通知上级领导，组织抢修工作。 ④市政供水停水，应拨打电话到水务局询问停水原因及 供水时间，并通知前台及住户，以便业户了解。 停电应急方案 一、突发性停电的类型 . 1、因不可抗拒的自然力（如雷击、台风等）或客户用 电不当造成的供电中断。 2 、因设备故障停电（小区内设备及供电部门设备故障 等） 二、应急方案 1、出现突发性停电首先要与供电部门联系，了解停电 原因及供电时间，以便于向业主解释。 2 、如小区内设备故障发生突发性停电，值班人员应立 即到达现场进行检查，如有备用设备则应先使用备用设备， 再进行检修。 3 、没有备用设备则需评估维修时间。评估四十分钟内 能恢复用电，值班人员应立即通知工程主管到达现场组织抢 修工作。 4 、如评估四十分钟内不能恢复供电，则应在抢修的同 时通知管理处主任到现场组织抢修工作。 三、最后确定恢复供电时间，应立即反馈至管理处，便 于向住户解释。 电梯困人应急方案 1、当发生电梯困人事故时，电梯机电维修员通过电梯 对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必时期保持镇静，不 要惊慌，静心等待救援人员的救援；被困人员不可将身体任 何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态，电梯机电 维修员应设法将轿厢门完全关闭。 2、根据指层灯、 PC 显示、选曾启恒干活打开厅门观察 判断轿厢所在位置。 3、轿厢厅于距厅门 0.5 米左右（高于或低于）位置时 的救援。 (1) 拉下电梯电源开关。 (2) 用专用厅门钥匙开启厅门。 (3) 在轿顶用人力开器轿厢门。 (4) 协助乘客离开轿厢。 (5) 重新关好厅门。 4 、轿厢停于距离厅门 0.5 米以外位置的救援方法。 (1) 进入机房切断电梯电源。 (2) 拆除电动机尾轴罩盖，安上旋座及旋柄。 (3) 救援人员之一把旋柄，另一救援人员手持释放杆， 轻轻撬开制动器，利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿 厢移动太快发生危险，操作适应一撬一放时轿厢逐步移动， 直至最接近厅门（ 0.5 米左右）为止。 (4) 当轿厢厅于距厅门 0.5 米元左右位置时，其救援方 法按第 3 条进行。 5、遇有其他复杂情况，应请救电梯公司帮助救援。 6 、困人救援工作完毕后，电梯机电维修员应将情况完 整、规范地记录在《电梯运行日记》内。