御景铭洲项目可行性研究报告.pdf

.. 御景铭洲 项目可行性研究报告 目 录 ... .. 第一章 总 论················································4 第二章 市场分析· ·············································11 第三章 建设规模与内容· ·······································20 第四章 项目选址· ·············································25 第五章 设计、工程方案· ·······································30 第六章 环境保护· ·············································35 第七章 建设管理· ·············································37 第八章 经营管理· ·············································40 第九章 投资估算与资金筹措· ···································42 第十章 财务评价· ·············································46 第十一章 综合评介及结论· ······································56 第一章 总 论 通过 ** ·御景铭洲项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目所 ... .. 处区域内的人流、车流、竞争楼盘、行业分布、居民状况以及目标客户的第 一手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角 度分析了 ** ·御景铭洲建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。 1、报告编制过程中所遵循的有关法律、法规及政策无重大变化。 2 、项目所在地——某市的社会经济发展战略不发生重大调整。 3、本报告财务预测期内有关信贷利率、 税率、汇率在正常范围内波动。 4 、无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。 第一节 项目概况 一、项目名称 某·御景铭洲 二、建设单位 某置业有限公司 某房地产开发有限公司 三、项目负责人 某置业有限公司 某房地产开发有限公司 四、建设地点 某江北区五里店立交桥—五桂路 五、建设性质 新建。 （政府补偿用地）。 六、用地面积 23，085 ㎡ ... .. 七、用地性质 住宅、商业、办公 八、建设规模 用地面积 23085 ㎡，建筑面积 94600 ㎡，住宅 83000 ㎡，商业面积 3600 ㎡，地下车库及设备 8000 ㎡。 九、总投资及资金筹措 总投资 13318 万元， 自筹 6989 万元 该项目后期投入资金由某房 地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。 十、容积率 4.1 十一、绿地率