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（房地产管理）地产甲方 乙方必看 4.3.1 广告法明确禁止的情形： l 使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌、军旗、勋章； l 使用外国的国旗、国徽、国歌、军旗； l 使用国际组织的旗帜、徽记； l 未经授权使 “五环” 、 “红十字” 、 “红新月”等标志； l 使用国家机关和国家机关工作人员的名义； l 使用国家级、最高级、最佳等用语； l 妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益； l 妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚； l 含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容； l 含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容； l 妨碍环境和自然资源保护； l 在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、抽查检验、统计、公布市场调查结果等对企业及 其商品、服务进行排序或综合评价的内容。 （如“全国销量第一” 、 “市场占有率第一” 、 “市场主导品牌” 、 “消费者首选品牌” 、 “中国公认名（品）牌” 、 “××推荐产品（品牌）” 、 “××认定” 、 “××认可” 、 “××指 定” 、各种满意率、信任率等。） 4.3.2 房地产广告特殊规定 l 预售、销售广告，应当载明以下事项： (一)开发企业名称； (二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称； (三)预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。 l 房地产租售的基本单位，应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。 l 广告中表现价格，应当是实际的销售价格，并且明示价格的有效期限。 l 广告表现项目位置，应以道路的实际距离表示，不能以所需时间来表示距离。项目位置示 意图应当准确、清楚、比例恰当。 l 广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件如在规划或者建设中，应当在广 告中注明。 l 广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。 l 广告中涉及贷款年限和额度的，应当注明 “××银行提供最高×成×年按揭”。 l 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、 统计资料、文摘的，应当真实、准确，注明出处。 l 不应在项目未具备销(预)售条件的时候发布该项目房地产销(预)售广告。 l 未取得商品房预售许可证之前，不应以 “内部认购”、 “内部认订”、 “内部登记”等名目 发布房地产广告。 l 广告中不应含有开发商对买受人的户口、就业、升学等事项的许诺。 l 广告不应含有风水、占卜等封建迷信内容，不应有悖社会良好风尚。 l 广告不应利用其他开发商的项目形象。使用万科其他项目的效果图或者模型照片，应当在 广告中注明。 l 广告中不应出现融资或者变相融资的内容，不应含有升值或者投资回报的许诺。 l 广告中使用全国地图时，对国界、省界、台湾、南海诸岛等敏感因素应特别谨慎。 4.3.3 关于肖像权、姓名权和知识产权 4.3.3.1 广告中需要使用他人肖像或姓名的，应当征得肖像权或姓名权人的书面同意。 4.3.3.2 广告中使用图片、书法、音乐，均有可能涉及他人著作权，应当取得著作权人的书 面同意。委托广告经营单位制作、发布广告的，应当要求广告经营单位提供合法使用的证明， 并应当在合同中明确约定：因本广告引致的对任何第三方关于人身权和知识产权方面的赔偿 责任均由广告经营单位承担。 4.3.3.3 广告中涉及专利的，应当标明专利号和专利种类。不能使用未授予专利权的专利申 请和已经终止、撤销、无效的专利做广告。 4.3.3.4 广告中在注册商标上使 ®标记的，所使用的商标图样应当与注册商标图样一致，不 能更换字体 4.3.4 关于不正当竞争 4.3.4.1 广告不应贬低其他生产经营者的商品或者服务，不应贬低同类产品。 4.3.4.2 有奖销售，奖金不能超过人民币伍仟元。