住房抵押贷款论述.ppt

复习 1. 消费信贷的理论基础是？ 2. 消费信贷的特点是？ 3. 消费信贷的种类是？ 第二节 住房抵押贷款 4 住房抵押种类与发展 1 2 3 住房抵押贷款业务 住房抵押风险分析 住房抵押贷款证券化市场 1.1 住房抵押贷款定义 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他 具有所有权的财产作为 抵押或质押 ，或由第 三人为其贷款提供 保证 并承担连带责任的贷 款。 阅读材料：按揭的来源 ? 个人住房抵押贷款在我国通常被称为“按 揭”。 ? “按揭”一词的来源有两种说法： ? (1) 按揭是英文“ Mortgage ” 的粤语音译， 本意是抵押，后于 20 世纪 90 年代从香港引 入内地房地产市场并逐渐流行，现成了“个 人住房抵押贷款”的俗称。 ? (2) “ 按揭”是个组合词，“按”的意思是 “抵押”，“揭”的意思是“解押”。 1.1 住房抵押贷款种类 利率 期限 金额 用途 短期 中期 长期 普通 大额 新购房 维修 建房 固定利率 浮动利率 1.2 住房抵押贷款发展 ? 循环 住房抵 押种类 ? 分享增值 ? 累进付款 ? 可变利率 ? “ 一揽子”交 易 ? 反向年金 ? 最后巨额还款 ?