2021年重庆省上半年土地估价师基础与法规知识证券法考试题.docxVIP

TIME \@ yyyy年M月d日 2020年5月14日 2021年重庆省上半年土地估价师基础与法规知识证券法考试题 重庆省上六个月土地估价师《基础和法规》知识：证券法考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、应用剩下法评定宗地价格，首先需要调查确定是。 A：该宗土地计划许可用途 B：该宗土地计划容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能售价 E：时间原因 2、假如认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途条件是，估计转换用途所带来土地价值大于转换用途所需费用。 A：降低额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间原因 3、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路宽度 B：道路对某特定土地域位影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中地位和作用 E：时间原因 4、在中国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是因为。 A：存在着土地全部权不一样主体及其垄断和土地全部权和使用权分离 B：在任何社会制度下全部存在地租 C：存在着国家全部和集体全部两种全部制形式 D：土地是关键生产要素 E：时间原因 5、也影响着房地产投资者投资爱好。 A：地价管理政策 B：税收政策 C：城市计划 D：行政隶属变更 E：时间原因 6、《土地管理法实施条例》要求。依据国民经济和社会发展情况，土地等级每__年调整1次。 A．2 B．3 C．5 D．6 7、要使社会生产能顺利进行，供给和需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。 A．全国 B．地域 C．质量 D．结构 8、因处分抵押财产转移土地使用权，被处分土地使用权受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持相关证实文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A．20 B．30 C．45 D．60 9、土地自然供给量是指__。 A．地球表面积 B．地球表面陆地面积 C．除了现有技术条件下无法利用永久冰盖、戈壁、沙漠等之外陆地面积 D．适宜于动植物生长土地面积 10、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用，残值率为0，用重置价格折旧法评定其现值为万元．(采取平均年限法估算其折旧)【考试真题】 A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地11、采取平均年限法计提折旧，折旧率应依据__乘以折旧率计算。 A．固定资产估计净残值 B．固定资产净值 C．固定资产应提折旧总额 D．固定资产原值 12、下列选项中，不属于交易案例和待估宗地相关性和替换性描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内 C：两年内交易案例 D：交易案例真实性 E：时间原因 13、土地登记种类有__。 A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其它登记 E．房地产登记 14、竞争能够分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充足 D．不充足 E．完全 15、土地定级原因是指对土地有重大影响，并能表现土地域位差异社会、经济、自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间原因 16、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值以下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达成“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间原因 17、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，估计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第年末账面价值为万元．【考试真题】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 18、现行《中国土地管理法》一个关键改变就是对建设用地管理方法实施了重大变革，即以（）方法替换了过去分级限额审批制度。 A．用地计划 B．土地用途管制 C．计划管制 D．计划控制 19、下列分组中属于按品质标志进行是。 A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职员按月工资额分组 D：城市按非农业人口数分组 E：土地 20、房地产开发市场市场营销原因调查有__。 A．产品调查 B．价格调查 C．分销渠道调查 D．人口需求调查 E．促销策略调查 21、下列国家中含有以中央银行为重心监管体制是__。 A．法国 B．英国 C．日本 D．韩国 22、某单位需报批一建设项目，依据《建设项目用地预审管理措施》相关要求，该单位应该在__提出预审申请。 A．可