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关于房地产税收征收探讨 房子永远都是一个说不完的话题。而关于房地产税的探讨是近几年来提出的，引 发热议的又一热点问题。房产税的征收自推出的那--刻就引起业内议论纷纷。2011年, 国家将重庆和上海作为首批房产税征收试点城市，进行房产税征收，H前己有3年征 税历史。 但许多业内的专家都认为房地产税的征收己经失败。 3月25日，华远地产董事长任志强先生在参加“穿越迷雾新吋期下的房地产走 势”论坛吋指出，沪渝两地的房产税试点是失败的。“如果试点成功，怎么会由房产 税转化为如今的房地产税；如果试点成功为何不直接立法呢？由此断定，这两地的房 产税试点执行实际是失败的”。他解释。 任志强分析，房产税针对的是国有土地，房地产税针对的是集体土地，而房子的 产权却在个人，所以，用一利「税解决3种产权，难度非常大。 因为，短期内，尤其是未来两三年内没有出台房产税的可能，但从长远来看，这 是个大方向。但具体怎么征，在哪个环节征，等等一系列问题都有待解决。 以重庆“融创竣爵堡”为例 我来自重庆，对这几年来身边关于房产税征收的议论也时常有所耳闻。重庆作为 房地产税征收的第一批城市，它与上海对不同住宅都征收房产税不同，重庆针对的是 高端物业，又称为豪宅税。Z前就有业内人士言论，单单对高端物业征税，而且征的 税率不是很高，只有1%。那么针对--批高端物业的业主、购房者，似乎有点不痛不痒, 并没有起到一个调控房价的作用。本次，房产税试点被指失败，似乎让更多置业豪宅 的客户突破了心理瓶颈，重庆高端物业或进入爆发期，一些城市稀缺性物业更备受推 生 o 重庆的富人区——渝北区，近两年来形成了 “奥宜麦金”商圈。对于“奥宜麦 金”商圈，业界给其的定义是，“宜家-奥特莱斯-麦德龙”是城市配套，辐射大重庆 区域，是超越商圈的商业集群的概念。观音桥、嘉州、金州商圈都是由小商户组成， 商圈Z间互相连通。作为重庆法式联排别墅标杆，融创竣爵堡自去年年末亮相北部新 区后，就i直备受业内外关注。作为奥林匹克花园10年收官大作，它集融创II年别墅 修为和亚洲十大豪宅上海玫瑰园血统于一身，为塔尖圈层定制贵胄生活。它诞生于重 庆唯一的千亩纯墅区奥山别墅区，占据“奥宜麦金”商圈核心地段。 2013年重庆别墅俏售剋军Z -= 2013年重庆别墅俏售剋军 Z -= 融创竣爵堡（效果图） 相对于动辄儿百万、千万级别的市核心物业而言，房产税乃冰山一角，拿一套总 价500万的别墅举例，征1%也就是近5万元，业主持有两年以后再岀手，本来是500万, 两年后变成510万（不考虑其他因素），等他出手吋候，市场可能涨到600万或更高， 那么这10万元就无所谓了。另外，物业越高端，增值前景越强，无论是否交房产税， 置业核心地段物业都是-?条亘古不变的箴言。” 房地产税废存之争 房产税的存废之争始于今年全国两会。全国政协委员黄泽明提交了一份“终止房 产税试点”的提案。“试点至今己经3年之久，尚未看到试点有结束的迹象，也无法 知道试点是否已经达到某种ri标。本着税负公平原则和政务公开原则，我建议终止上 海市、重庆市的房产税试点。”黃泽民在提案里如是写道。 2011年1月，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试 点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。同年1月28 H,上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。 房产税试点3年，既没有达到控制房价过快上涨的H的，也没达到调节收入分配 的ri的，反而造成穷人缴税，富裕者没有纳税’的现象。以上海为例，现在上海年 纪较大的木地人普遍拥有两三套房子，极端的还有人拥有10套房子。根据房产税试点 方案，征税对彖新老划断，只对方案公布日期Z后的新购住房实行征税，所以拥有多 套房子的市民不在征税对象范围内。 房产税试点出台之前，很多民众对此寄予厚望，将其视为抑制高房价的“杀手 铜”。而上海和重庆的房产税试点2年多以来，两地房价仍【口保持上涨，且涨幅在全 国70个大屮城市屮排名前列，“降房价”的效果并未显现。 而且，房产税试点是在严厉的房地产调控背景下紧急推出来的，没有将土地问题 考虑进去，也没有考虑到与其他房地产环节税费的协调，一开始就有很多不同意见。 重庆和上海的房产税试点的最大意义在于，房产税由一个陌生的税种引发了全民 讨论，引起了关注，这为将来的房地产税的立法工作也起到了一定的借鉴作用。 国外如何征收房地产税？ 在国外，房地产税不仅为地方财政提供了充足的资金来源，也很好地起到了平抑 房价的作用。事实丄，房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70% 左右。比如美国为75%,就连世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。而在我国，土地收入 仍为政府收入的主要来源，所以对于收入甚微的房地产税，地方政府一直显得并不