养老社区规划方案设计任务计划书.docVIP

卓达?香水海百万平米 “卓达中国蓝色半岛养老小区” 概念计划设计任务书 让卓达香水海享老生活成为全部些人致礼崇敬“梦” 卓达集团 6月22日 项目概况 项目名称：中国蓝色半岛养老小区 建设地点：中国山东香水海 委托方：卓达集团 用地条件 地理位置及交通条件 卓达香水海项目总占地3.2万亩，在环境秀美山东威海南海新区关键区位，整体计划围绕中心香水湖展开分东西两岸，现在西岸一期、二期、三期总计约为200万平小区已交付业主或临近完工，五星级希尔顿酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套项目进入报规或施工准备阶段，卓达香水海已将一座新城展现于世人眼前。 委托范围及计划面积（参见香水海100万平方养老小区用地选择图） 以D E F G M N O P地块（占地139公顷，2085亩，总建面约140万㎡）为概规委托设计内容，是百万平米养老小区计划关键。其中：D E F G M地块容积率1.2，先期建设，N O P地块容积率0.8，作为预留后期建设。同时，将西侧A B C I H K J L R Q地块在结合现实状况和计划基础上，经过“专题融合”实现整体布局和功效关联，共同打造200-300万㎡“中国第一大蓝色半岛养老小区”。 同时，基于养老小区概规，为南侧高尔夫原址提出用地计划设计方向。 委托内容 策划及概念计划，以策划为主，概念计划为辅。 概规深度要求：因为香水海地域路网、用地指标等已经明确，此次概念性计划关键对策划研究结果落实和表现，从整体用地上处理养老功效分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等关键计划问题。能够达成有效指导下阶段计划（修建性具体计划）目标即可。 附加要求： 外围A B C H I J K L Q R地块及香水海中央公园（原高尔夫）区域累计287公顷，作为养老小区拓展区一并纳入研究范围，在尊重现实状况事实基础上，统一考虑计划融合，共同形成蓝色半岛区域型中国第一养老小区大盘。对于该范围已建、已计划用地、未计划用地在尊重现实状况条件下： 1）提出适老化优化方案 2）重新定位，匹配百万平米养老小区 3）L地块作为综合配套用地要倾向性部署适老公建。 4）南侧香水海中央公园（原高尔夫）已经明确不再建设，和北侧别墅区统一整体考虑用地功效考虑两个方向：a在尊重原出让用地性质（商业服务业）基础上，结合百万平米设计方案，提出设计方向和计划提议；b抛开原用地性质，提出和百万平米养老小区相结合最优方案 5）最南侧希尔顿逸林酒店群周围用地要纳入考虑范围。 用地现实状况 用地现实状况见附图说明。 计划依据 《中国城镇计划法》 《城市计划编制措施》 《卓达集团项目计划导则》 中国国家相关计划设计法律、法规、条例和规范 项目所在地相关技术管理要求 相关部门对项目指导意见 策划、概念计划阶段内容 山东香水海百万平米养老小区计划关键是要有效处理“怎样实现人口导入和人口滞留”，且确保计划方案独一性和领先性，并在概规阶段即可指导销售。即，概规需要回复“中国蓝色半岛养老小区是一个城市，怎样把大跨度、长距离有效人群吸引过来”？怎样让卓达香水海享老生活成为全部些人致礼崇敬梦想？ （一）标准： 1、须含有可实施性，符合建设全国最大连续照料+旅居度假模式养老小区目标，并能将项目营造成金融产品，把方案实施及运行方法具体化。 2、蓝色半岛养老小区计划要寻求合理产业导入模式、配套设施模式，确定合理产业构架和服务配套。 3、产业新城项目须遵照集团“三卖”标准。 第一，卖给政府。让政府接收项目方案和卓达集团。 第二，卖给市场。经过市场快销，将项目营造为市场接收度高产品，达成快速去化目标。 第三，卖给金融机构。将项目营造成优质金融产品，吸引全国金融机构，做到“天下来投”。 4、卓达养老计划设计基础标准：依据卓达独有“居家、小区、机构”三位一体开发模式，结合卓达养老4+1+N服务运行要求，提出卓达养老计划设计基础标准： （1）从养老设计建筑和老年人“生理、心里、身体”特点出发，根据环境和人体工程学（人体五感认知）、行为心理学、营养学、色彩学、体适能运动等体验感受和9073计划设计标准，为适老人群提供居住、照护、医养保健、文化娱乐等方面专业或综合计划和无障碍设计； （2）遵照“由老人而家居、由家居而建筑、由建筑而城市”理念，精细化计划设计“适老化住宅、养老公寓、照护机构、亲情专题酒店、老年大学、城市/小区级医疗健管中心、小区综合服务中心、配餐中心、适老化文体设施、智能终端、适老化景观、交互空间、起居环境、适老化步道等”内容，实现“让产品和创意说话”； （3）落实“创意优化、成本控制”标准，须充足考虑适老服务业态布局、交通动线、设施设备利用及其服务半径均好性要求，避免功效反复、同质化设计及不适老。 （二）定位研究 项目背景 包含政策背景、编制背景、