通辽市金桥农资农贸市场建设项目可行性研究报告.docx

第一章总论 一、项目基本情况 1、 项目名 称：通辽市金桥农资农贸市场建设项目 2、 项目承办单 位：通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司 3、 项目负责人：赵国安 4、 项目所在地区、地点：通辽市科尔沁区科尔沁大街 23号 5、 建设内 容：项目占地面积7000平方米，建设15000 平方米农资农贸市场（三层）（包括：营业 厅、配送区及仓库）；生产资料质检中心、 电子大屏幕信息发布系统、闭路电视监控、 防盗报警、周界防护报警系统智能化系统 及相应配套的市场公用设施等。 6、 投资规 模：项目总投资4005.4万元。 7、 资金构 成：项目固定资产投资4000万元；项目铺底流 动资金5.4万元。 8资金筹 措： 固定资产投资4000万元，其中申请自治 区“新网工程” 、“民生工程”专项资金 500万元，地方财政配套100万元，建设单 位自筹3400万元。铺底流动资金5.4万元, 全部建设单位自筹。 9、经济效 益：项目建设期1年，建成投产后年营业收入 1069万元，投资利润率16.51%,投资利税 率18.09%,销售利润率62.08%,销售利税 率68.01%,销售税金及附加63万元。 10、 建设 期：1年 11、 项目可行性报告编制单位：通辽市工程咨询中心 12、 法人代 表：王金山 13、 资格证书编号：工咨甲1030107002 工咨乙 1030107002 14、 资质等级：国家综合甲级 15、 发证机 关：国家发展和改革委员会 二、编制依据、原则与范围 （一）编制依据 1、 国家发展和改革委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价 方法与参数》（第三版）。 2、 国家发展和改革委员会办公厅计办投资[2002]15号《投资 项目可行性研究指南》（试用版）。 3、 国务院批准的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术 目录》（2000年修订）。 4、 农业部《农产品加工业发展行动计划》，2002年。 5、 国务院办公厅转发商务部等部门《关于进一步做好农村商品 流通工作意见的通知》国办发〔2004〕57号 6、 内蒙古供销社《关于全区重点民生工作中农村牧区商贸流通 网络建设项目实施的指导意见》。 7、 《内蒙古供销社2008―― 2010年推进农村牧区商贸流通网络 建设规划》。 通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司委托设计内容及范围 9、 国家现行的财会、税收政策。 10、 国家有关技术标准及规范。 11、 项目建设单位提供的其它有关资料。 （二） 编制原则 1、认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及 地方的有关法规和设计标准规范等。 2、 本着节约投资、减少占地、节约能耗、降低成本的原则，使 装置设计经济合理，安全可靠。 3、 严格执行国家、地方对环境保护、消防及劳动安全卫生的规 定，做好消防、环保、劳动安全卫生的设计，确保达到有关标准规 范，提高综合治理的水平。 4、 采用先进的设备，节约能源，减少废弃物产生量，实现经济 和环境的可持续发展。 （三） 编制范围 受项目承办单位的委托，通辽市工程咨询中心会同上级有关部 门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析， 并在建设单位已有工作的基础上，根据当地和行业的发展规划，按 照《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研 究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究 报告。 本项目占地7000平方米，主要建设内容包括： 建设15000平方米农资农贸市场（三层）（包括：营业厅、配送 区及仓库);生产资料质检中心、电子大屏幕信息发布系统、闭路电 视监控、防盗报警、周界防护报警系统智能化系统及相应配套的市 场公用设施等。 可行性研究报告主要内容包括： 1、 项目建设的必要性 2、 市场分析与建设规模 3、 建设条件与厂址 4、 工程设计方案 5、 节能 6、 环境保护、消防与劳动安全 7、 企业组织、劳动定员与人员培训 项目实施进度 9、 投资估算与资金筹措 10、 经济效益分析 三、项目建设单位基本情况 通辽市金桥农资农贸市场，是通辽市供销社的全资公司通辽市 金桥农资农贸有限公司所属的一家市场。该市场始建于 1998年11 月，是内蒙古自治区政府列为国家西部大开发市场建设项目。市场 占地5000平方米，有400余户经营户，主要经营果品、蔬菜、禽蛋、 副食、调料、水产、肉类、粮油、小商品、茶叶及为市场服务的餐 饮业等。承载着为周边5000余户居民提供生活服务的功能。 金桥公司通过多方筹措资金拟对市场进行改造、扩建。按照国 家《农产品批发市场管理技术规范(GB/T19575-2004)》的要求，对 市场的经营环境、经营设施进行全面的改造。使其成为一座标准化 的农资农贸市场。目前，市场建设的前期手续已办理完毕，将于 8 月份破土动工