广西养老地产现状.docxVIP

广西养老地产现状 【摘 要】 全球老龄化问题日益加剧，养老产业成为房地产项目的新类型在中国的发展范围扩大。如今，广西也进入人口老龄化的社会发展阶段，在广西的养老地产层出不穷。根据广西的养老地产发展现状分析其发展情况，从结论中得出，广西的养老地产想获得可持续发展，还需要从全方位研究其所具有的特色，根据广西的消费市场特点来进行养老地产的推广。 【关键词】 人口老龄化 养老地产 社区模式 一、养老地产的兴起 全球人口老龄化问题加剧，中国人口老龄化速增世界第一。据统计，底，我国60周岁以上的老年人人口接近2.5亿，占人口比例17.9%。预计2030年，中国65岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家，2050年，社会进入深度老龄化阶段，60岁以上人口占比超30%。广西已进入典型的人口老龄化社会，截至底，广西60周岁及以上人口占全部人口的14%，60周岁及以上人口达730万人。 人口老龄化是全球各国都关注的社会问题，影响到一个国家的经济发展与社会发展。每个国家、地区在养老问题上都具有各自的特点。中国作为人口大国，也开始针对养老问题出台各类政策与制度，其中养老地产就是一个特殊类型。 成功的国外养老项目，例如美国加利福尼亚州、佛罗里达州的太阳城，是美国最为成熟的养老地产项目之一。地理位置都选在气候相对温和的地区，且地广人稀。每个太阳城项目，都会设置相应的医疗机构、私人看护，根据入住者的需求及经济情况定制相应的入住计划，从而达到客户满意度的最大值，这是太阳城成功的最大原因。就广西的地理条件而言，与太阳城的选址方向是完全符合的，可以借鉴一定的先进经验进行养老地产的打造。 整体市场看，养老地产项目空置率普通较高，分别在35%-45%之间。养老产业属于非快速消费型产业，需要有耐心的培育期。一般养老院入住率要达到75%-86%才能盈亏平衡。但是较高的空置率并不代表城市过度建设或者供给过剩，而是因为养老产业在中国还处于早期阶段，从消费市场来说，中国的养老观念还未培养出成熟的消费观。还有一部分消费潜力尚未被开发到养老市场。多数人，尤其是像广西这样相对落后的省份，消费者的传统养老观念重，对形成有效的认知，比如照护式养老模式尚未形成。由此，广西的养老消费市场还存在一定的潜力未传导到养老市场。从供给的角度，目前运营商和养老地产开发商，针对中国市场都还处于摸索的阶段，广西亦是如此。目前大多数开放商，通过借鉴国外成熟养老地产经验，希望可以落地中国。但中国无论是经济发展，还是消费观念或消费结构都和发达国家有很大的区别。由此，中国的养老地产模式必须要适应本国的消费特点及市场结构，开发商必须要根据中国的国情来制定项目开发的方向，才能在养老产业拥有一席之地。避免出现入住率不高，或是后续养老服务无法实现的情况，导致消费者及市场的流失。由于养老地产在中国还处于一个早期摸索阶段，也同时具有无限的开发可能性，所以开放商需要在这一阶段把握好方向，逐渐成长发展起来。 二、广西养老地产的兴起 据调查分析，高端项目比中端项目入住率普遍较高。比如京津冀集群的泰康之家、和熹会、上海亲和源、广州祈福护老公寓等高端养老项目的入住率都是在95%以上。广西的养老产业想要得到良性发展，可以借鉴这类成功项目的经验以适应中国的养老模式，在广西消费者心中占领市场。近几年，广西的养老地产开始逐渐增多，主要是由于广西的气候适应，空气环境优质，旅游城市较多，适合养老产业的开发。尤其是北海、桂林这样的旅游胜地，吸引了全国范围大量的游客移居到此。近年来，广西的消费水平逐年增高，人们对生活品质的追求也在不断提高。就广西的经济发展水平，完全可以将养老地产根据地区经济的发展程度，设定为具有广西特色的高端养老地产项目，以提高养老地产的去化率。 为积极应对人口老龄化，满足日益增长的养老服务需求，目前，广西壮族自治区人民政府出台《关于促进养老服务业加快发展的实施意见》强调，落实土地供应和土地税费优惠政策，加大对养老服务业的扶持力度。《实施意见》明确，对营利性养老机构建设用地，按照国家对经营性用地依法办理有偿用地手续的规定，优先保障供应，并制定支持发展养老服务业的土地政策。 在的广西大健康产业峰会上，会议大力推动广西大健康产业项目落地。广西作为中国唯一与东盟既陆地接壤又有海上通道的省区，有着独特的区位优势、资源优势、生态优势、长寿品牌优势、政策优势和后发优势，发展大健康产业是非常适合的，且具有得天独厚的条件。广西地域分布特色不同，每个区域都有自己的环境特点，完全可以在不同的区域打造具有当地特色的大健康产业模式，优良的生态环境也给投资者带来了很多天然的便利条件。因此，近年来广西吸引着众多的投资方到此，大力发展大健康产业。