购房灵活选择房贷产品 揭开中介避税“六高招”.pdfVIP

购房灵活选择房贷产品 揭开中介避税“六高招” 中介避税“六招”： 第一招：“租售同步”。其具体操作方法是业主先与中介公司签订一年的《房屋出租委托代理合同》 ，并拿到租金。中介公司为业主同时寻找租赁和购买客户，如果先找到租赁客户，就将房屋进行出租 。在租赁期间，中介公司将继续寻找愿意承担营业税的买家，帮业主卖掉房子。这样业主不会为房子 购买不足两年要缴营业税而发愁，同时获得售房收益及出售日之前的房租收益。 第二招：“以租待售”。由中介做担保，买家先以向原房主租房的方式入住，付给原房主房租。等原 房主的产权证满两年后，双方再办过户手续。买家扣除已支付的房租，将剩余房款付给房主。 第三招：“买房人存留房产证”。即通过买卖双方公证买卖合同，并约定两年期满后再行过户后，买 方为防止卖主两年期间出现不诚信问题，双方约定在买方付给卖方一定金额的房款后，将房产证留于 买房人或第三方公证人保存。 第四招：“找物业改底单”。买卖双方可以找物业公司的人，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证 上直接写买主的名字，这样避免交纳营业税和个人所得税了。 第五招：“把交易价格做低”。买主和业主双方协商之后，将合同上的交易价格做低一些，只要不低 于建委公布的各类级别土地上普通住宅平均交易价格即可，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。 第六招：“带租约房产理财”。此方法是针对投资型买家，如果其购买了产权证不满两年的二手商品 房，可先享受一到两年的租约服务。如果买家想在房屋产权证两年期满后出售，可提前告知中介公司 ，由中介公司在租约期满前开始销售推广。 风险提示：中介公司的这些避税对策看起来很高明，合情合理，又有利可图，但其背后隐藏着巨大风 险。前四招就存在着一旦发生纠纷，买卖关系在法律上不受保护的问题。而第五招的高价买卖低价报 税属于虚假交易。一旦买房人再次将房子转让时，将面临房屋估值相应降低和缴税相应增多的问题。 最后一种招术则存在租金变动的市场风险。 避免签单方委托 21世纪不动产副董事长卢航 对于自住者，要根据买（租）方人群的年龄特点制定不同的理财方案。很多年轻人日后都有房屋更新 换代需求，除满足其基本需求外，应该从长远投资规划帮其考虑未来的出租及出售计划。 大部分市民对二手房的交易流程不熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易 、过户等事宜。 值得注意的是：应避免签单方委托。由于有部分市民过分依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机 ，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当。 不要轻信某些中介抛出的资金监管和网签政策流程复杂、过户及房款取得时间较长等弊端，消费者一 定要从房款交易的安全性角度出发，不给中介公司以可乘之机，运用政策来保障自己的合法权益不受 侵害。 资金监管护航房款北京中原三级市场部副总经理宫萍层出不穷的中介黑幕，在其背后隐藏着幕后黑手 就是企业管理混杂，无强大资金支持。公司的快速发展，依靠挪用客户房款来支撑，一旦资金链断裂 ，后果严重，势必出现倒闭或携款逃跑现象。这会给客户带来巨大的经济和精神损失。 因此，购房时一定要选择管理正规、资金实力雄厚的中介公司进行交易。必须认真、仔细地查看其是 否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。 大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规等优点，市民购房时找它们帮忙可最大限度地保障 自己的切身利益。但是，若为了节省中介费与经纪私下成交，风险之大自然不在话下。 对于消费者来说，在进行二手房交易时，选择一家正规中介，固然重要，但仍要增加第二大安全砝码 ，即在房款交易时采取资金监管和网上签约政策。 灵活选择房贷产品 我爱我家房地产经纪有限公司控股副总裁要嘉佳 自住型购房人最佳的理财是如何花最少钱买到最合适的房屋。区域置业顾问会使购房人在预算范围内 找到不高于甚至低于市场价的房屋。而贷款顾问则在众多合作银行不同的贷款产品中找到最合适的一 种进行推荐。不论是最省钱的公积金、还是商贷中的双周供、等额本金、气球贷，都能为购房者节省 极大的购房成本。 而投资型购房人最佳的理财是如何少占用自有资金同时买到高投资回报的房屋。区域置业顾问可根据 不同房屋租金的高低为购房人推荐预算范围内的房屋，后期还能帮助购房人将所购房屋第一时间进行 出租，确保房屋的租金收益。同时贷款顾问可针对投资人的自有资金及自有房产的情况为其设计贷款 方案，比如先进行融资类贷款筹集购房首付，再根据购房人自身情况为其设计贷款方案、还款方式及 贷款银行。 对于有融资需求的房屋业主，其房屋可通过出租、出售、抵押、补按揭等各种方式来实现融资目的。 除了提供长期稳定的租