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实录：9月19日西直门商务氛围聚集高峰论坛 近年来，京城写字楼、商业市场放量巨大，但大多集中于CBD、中关村等新兴商业区，而传统商圈， 如西直门商圈，虽然该区域内具有非常强烈的地段价值和需求氛围，但由于该区域商圈缺少统一协调 发展，缺乏具有代表性的商业项目，因而形成了一个点状分散商务布局的局面，没有形成商圈的聚拢 效应。 随着嘉德、花旗的高调介入，近两年，西直门商圈开始重聚人气。其中最具有商务氛围的中心为目前 的西直门桥的西北区域，包括枫蓝国际、西环广场、中坤大厦、华远企业号等项目集中入市，并形成 一定的商业氛围，再加上成铭大厦 (论坛像册 户型样板间新闻)、皇冠大厦、首钢大厦等此前的写字楼 群落，使这里形成了一个新的地区性商务群落。商业方面目前主要有长河湾 (论坛像册 户型样板间新 闻)商业、枫蓝国际和西环广场、华远企业号，其中枫蓝国际和西环广场为商业综合体。枫蓝国际购物 中心面积为6万平米，西环广场商业面积为9万平米，长河湾商业3万平米左右。 这些项目的问世无疑将带来西直门商务、商业氛围的聚集，而一批有实力的企业和零售商进入西直门 地区，也将逐渐改变这里原有的商业面貌，究竟西直门区域的商业地产将会迎来怎样的发展前景？未 来升值潜力如何？焦点网特邀请开发商代表、代理行专家为广大网友一一解答。 为什么西直门区域近年会吸引到国际投资者注目？ 西直门区域又以哪里为发展契机？ 需要多长时间的预热期？ 如何评价近两年西直门区域商务地产市场取得的进展？ 如何评断西直门区域目前已经聚集的商业、商务氛围？ 目前西直门区域还缺少什么类型的商用物业？什么类型的物业会在西直门取得更多、更大发展机会？ 西直门区域将来商用物业发展潜力几何？如何把握这一投资机遇？ 时间：9月19日上午10：00-11：30 地点：搜狐公司大演播室 嘉宾： 花旗新西环资产管理中心总经理 徐越 世邦魏理仕环球研究部副董事 覃晓梅 中原地产写字楼部总监 张翰坤 中坤集团销售总监 黄哮峰 主持人： 焦点网商业地产部主编 龚怡 以下为访谈图文实录： 主持人：各位网友，各位嘉宾大家上午好，欢迎大家到搜狐网做客，今天我们光临我们西直门区域高 峰论坛的嘉宾有，花旗新西环资产管理中心总经理徐越女士，世邦魏理仕环球研究部副董事覃晓梅女 士，中坤集团销售总监黄哮峰先生，三位都有项目在这里，所以应该很了解，西直门是传统很火的商 圈，近几年来，处于低迷不振的状态，直到去年开始，嘉德和花旗分别购买了西直门广场的商业和写 字楼部分，这个区域引起了外资的重视，那先请徐越女士给我们谈一下这块区域为什么引起外资的兴 趣？花旗新西环资产管理中心总经理徐越 徐越：大家在这之前更多关注的是在金融街区域，在那边新建的写字楼，午夜的品质来讲都是非常不 错的，西环广场在西直门最核心的区域，西环广场项目在2005年被评为北京市新时代项目，大家每天 经过西直门的时候，能看到西环广场，是一个地标性建筑立在那里。在西部商用物业进入非常好的时 机下，在整个西直门地区，又被外资关注另外一个区域，这个区域从政府发展的流向来讲，可以作为 金融街的延长区域，同时又跟中关村非常地紧密，在这个区域内，不管是卖的项目，还是租赁的项目 ，都会面临来自两种类型的客户在这里汇集。这点可能是整个西直门逐渐升温最根本的因素。 覃晓梅：西直门这个地区以前不是重点关注的地区，整个北京市的发展，像CBD、中关村、金融街， 我们看到的商业圈发展，或多或少或早或晚都有政府的参与，规划的痕迹很重的。正是由于有了政府 的规划和参与，使得这里面的物业品质也是不断地提高。西直门地区当时政府把它定位交通枢纽的定 位，商业发展没有气色。 黄哮峰：刚刚徐总说得非常好，这个区域既是交通枢纽，同时又是连接北接中关村，南接金融街的核 心区域，因为地处西部，西部一般是政府区，为了解决西部政府信息，协和性的办公地点是很好的区 域。同时这个区域从我们最近的客户消化情况来看，可能一些外企对这个地方非常感兴趣，从西直门 桥位置来看，以前西直门桥东南角，西难角，以后还会有一个华城大厦在做规划。东北角是首钢大厦 ，西北角是一个空白，可能是地铁或者是交通枢纽或者政府规划没有考虑更多。把西直门的商务氛围 带动起来。因为新建的写字楼品质普遍比较高，相对成铭大厦高很多。我们看传统的金融街和中关村 区域，交通始终是一个最大的问题，而这个地方因为是交通枢纽，比邻西二环，而且马上要拓宽的清 华南路的开通，北接联想桥，南接长安街的交通优势。写字楼还有商业，交通是是最核心的问题，以 后这个区域的潜力或者发展应该是非常好，以前是说是泛金融街，泛中关村，我觉得这个