某房地产工程项目策划书.pdf

. . 某房地产工程项目策划书 《项目策划书》编制的意义 项目策划书的编制是为了在项目开发的整体过程中， 公司各职能部门和项目 公司紧紧围绕项目开发进度目标进行提前沟通， 在设计出图、 合约分判、 选材定 样、分期销售等方面达成共识， 以便在施工过程中进行有效地协调配合， 从而确 保项目顺利完成。 项目策划书的编制为开发过程中的设计计划、 合约招标计划、 工程施工组织 等提供依据；为进行报批报建策划提供依据；为优化施工方案，有效控制、节约 成本提供依据，等等。 项目策划书的编制使项目实施更好满足公司分期销售进度指标的要求， 使工 程早日竣工入伙，从而提高资金、资源的周转率。 参考资料 . . 一、项目概况 （一）项目背景 1、项目周边环境： 项目位于钟楼经济开发区，毗邻大型青枫公园，东侧为茶花路、南侧为合欢路（建 2 2 设中）、西侧为玫瑰路、北侧为香樟路，工程总占地面积：93700M，总建筑面积：约 223100M。 2、项目背景： 项目所处地块称 1#地块，已于 2007 年 4 月完成收地并围墙封闭， 同期完成场地内所 有地质勘察，形成《地质勘察报告》 。 目前，地块一期工程已经建设完毕，并入伙使用； 3、项目现状： 2 位于二期区域的 28005 M 集中地下车库和地下人防工程已完成土建工作量约 70%； 二、三期所有房号桩基工程已实施完毕； 二、三期地块场地平整情况良好，满足施工要求；临电、临水接入和污水场外市政 排放能满足施工要求；场内主要道路部分涉及到集中地下车库的回填，应为序进行施工 中计划 2009 年 8 月底前全部完成， 场内其他施工通道和施工场地硬化由总承包单位负责 实施。 ? （二）、项目规划主要技术经济指标和主要配套公建设施规划控制表： 1、地块规划主要技术经济指标： 计划 计量 项目 数值 备注 项目 数值 备注 单位 单位 21.9 居住总户数 户 1679 建筑密度 % 9 居住总人口 人 5373 绿地率 % ≥35 居 户均人口 人/ 户 3.2 地下室停车 辆 993 住 2 停 总建筑面积 万 M 26.35 室外地面停车 辆 152 用 车