南昌某住宅小区建设项目投资可行性建议报告书.docx

总论 （-）项Fl背景 1、 项H概要 项H名称：XX居住小区 项R开发商：南昌xx发展有限公司 设计单位：江西省XX建筑设计有限公司 项H建设地点：南昌市 2、 开发商概况 南昌XX发展有限公司（原名南昌机械有限公司）于92年成立，企业总资 产投资近六仟万元，其屮有：土地15亩；厂房、办公楼、仓库、食堂等配套用 房；水、电、路、绿化、下水道等配套设施投资；牛产所需固定设备及技术投 资；职工近100人，平均年生产5000万元,累计创税3000万元。 为了配合南昌人民政府将“迎宾大道打造成商贸一条街的整体改造工程” 拟将工厂迁入小兰工业园，计划征用土地50亩，投资8000万元，在原有产品 基础上新増集群抄表系统产甜，预计建成后投产可实现年产值1.1亿元人民币, 并II每年将以30%以上速度递增，年创税800余万元以上，地方政府将此项H 列入重点招商引资项冃，为了企业搬迁落户小兰工业园给予了一系列优惠政策。 如：将地块容积率提高，通过综合开发此项H补偿企业应搬迁新建厂房而造成 的经济损失。 3、 可行性研究报告编制依据 （1） 《投资项H可行性研究指南》； （2） 《建设项H经济评价方法与参数》（第三版）； （3） 《江西省南昌市城市总体规划》（2006—2020）； （4）《南昌市统计年鉴》（2006—2008）； （5） 开发商提供的项H规划与建筑设计方案资料； （6） 开发商提供的其它和关资料； （-）项冃概况 1、 项H用地 木项fl用地位于江西省南昌市南昌市迎宾北大道旁。该用地南北约320米, 东西约86米，面积19739. 9平方米，地势西高东低，基地东南北三面现存有居 民楼，西临迎宾北大道。 2、 建设规模 本项目总用地面积19739.9平方米，总建筑面积84633. 6平方米。其中计 算容积率而积76195.6平方米、不计容积率总建筑而积8438平方米、建筑占地 面积7351.6平方米。该项H为集住宅、商业、停车等功能为一体的大型民用建 筑，本工程包括4栋18层住宅楼（1\ 2\沢羊楼）、2栋23层住宅楼（5\ 序楼），临街2层商业用房及一个1层的地下车库。小区规划居住总户数474 户，按户均3. 5人计，约2800人，机动车停车位为289个。 3、 主要建筑条件 （1） 场地位于江西省南昌市南昌市，西邻迎宾大道，交通极其方便。 （2） 南昌市城市规划办公室己将该地块规划为商住和车库用地，南昌市人民政 府出具了国有土地出让证。 4、 项H总投资及融资方案 估算项H开发建设投资为8855. 07万元，?其小土地费用802万元，前期工 程费用20万元，基础设施建设费80万冗，建筑安装工程费6691. 77万冗，开 发间接费20万元,管理费用228万元,利息177.3万元，销售费用210万元, 开发期税费78万元，其他费用156万元，不可预见费392万元。 估算项冃总投资为8855. 07万元。 本项忖的投资来源包插自有资金3630万元、销售收入冉投入1225万九、 向银行?贷款4000万元。 5、综合技术经济指标 综合技术经济指标 项目 数量 总用地面积： 19739. 9 m2 总建筑面积： 84633.6 m2 其 屮 计容积率总建筑面积： 76195. 6 m2 其中 住宅建筑面积： 67096.5 m2 其屮 90平米以下户型 47025. 6 m2 70. 1% 90平米以上户型 20070. 9 m2 29. 9% 商业建筑面积： 9099.1 m2 不计容积率总建筑而积： 8438 m2 其屮 地下车库建筑而积： 7437 m2 架空层建筑血积： 1001 m2 容积率： 3. 86 建筑占地面积： 7351. 6 m2 建筑密度： 37. 2% 绿地率： 25. 1% 住宅总户数： 474户 其 屮 90平米以下户型 636户 90平米以上户型 162户 机动车停车位： 289个 其 屮 地卜停车位： 191个 地面停车位： 98个 (三)研究结论 (1)近年来，南昌市在社会经济持续快速发展的同时，其城市化建设也取得了 显著成绩。南昌市作为省会南昌的南大门，省城近郊，全市已形成一个公 路四通八达、航空、水路、黄金十字铁路枢纽等齐全的交通运输网络。2005 年，第三产业实现增加值38.17亿元，比上年增长15.3%, “十五”期间 年均递增15.3%0房地产业快速成长，2005年新开工商品房建筑面积 134.56万平方米，占全市1/3强，涌现了梦里水乡、大湖之都、绿地山庄、 九里象湖城等一大批精站楼盘。新洪客隆、南昌百货大楼等大型商贸企业 进驻莲塘，洁惠花园宾馆、桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升。社会 消费品零售总额24.5亿元，比上年增长15.5%, “十五”期间年均递增 19.49%。屮介、保险、