商场的物业管理(20210106163322).docVIP

PAGE PAGE # 商场的物业管理 商场是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式可分为以商品零售为主的单一 性能的购物中心、百货商场及专营商店等和以集购物、办公、娱乐、饮食或金融 服务等不同性质的机构于一体的综合性功能的购物商厦或商城，有的还以旅游为 主导；购物、娱乐、饮食等一体化的购物城，如上海的豫园商城等。 一、商场物业的类型和管理特点 （-）商场物业的类型 从经营方式分 可分为货柜隔离购物和开放式购物两类。货柜购物即每个层面购物被柜台或铺位 分割成销售不同种类商品的小单元，顾客购物时不进入柜台直接挑选由售货员拿 给顾客、这种零传商店一般被称为百货商场（或专营商店）。开放式购物是把零 售商品陈列在开放式货架上，顾客可直接挑选，这种零售店被称为超级市场或仓 储式购物中心。 2 .从楼宇功能分 可分为单一经营性商店和综合多功能经营商店。 3.从商业物业档次来分 可分为普通型和豪华型两种。普通型的商业物业的设施、设备利管理方式都是传 统性的，所经营的商品都为大众化商品。豪华型是在对外开放过程中不少国外商 业界为抢摊上海而建造一批高档的商业楼宇，其设施、设备齐全、先进，如电视 监控、消防系统都由计算机系统控制，以及先进的管理设施，豪华、高雅的购物 环境，可谓现代的商业楼字。 （二）商场的物业管理的特点、建筑特点 从建筑内部一般用大间隔、大空间设置，使整个层面一览无遗；外观