物业管理企业1.docVIP

物业管理企业 一、物业管理企业的类别 （-）按投资主体 物业管理企业可分为全民、集体、联营、三资、私营等企业。 （1） 全民物业管理企业即国有物业管理企业，资产属于全民所有，国家依 照所有权和经营权分离的原则授予企业经营管理权； （2） 集体所有制物业管理企业资产属于劳动群众集体所有； （3） 私营物业管理企业资产属于私人所有。 （4） 联营指企业之间或企业、事业单位之间联营，或组成新的经营实体， 取得法人资格；或共同经营，不具备法人条件，按合同约定各日独立经营，并承 担相应的权利和义务； （5） 三资物业管理企业是指依照中国有关法律在中国境内设置的全部资本 由外国投资者投资的企业；外国公司、企业和其他经济组织或个人经中国政府批 准在中国境内，同中国的公司企业或其他经济组织共同举办合资经营企业，或举 办中外合作经营企业。 （二）按股东出资形式 可分为有限责任公司、股份有限公司、股份合作公司等。 （1） 物业管理有限责任公司是由2个以上50个以下股东共同出资，并以其 出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法 人； （2） 物业管理股份有限公司是一般由5个以上发起人成立，全部资本为等 额股份，毎个股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司是以其全部资产对公 司的债务承担责任的企业法人。股份有限公司，其注册资本必须在1000万元人 民币以上。目前，商业、贸易、