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上海广场项目市场 调研报告 1 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 目 录 一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究 2 1、近期 ( - ) 影响嘉定商用物业各因素的发展分析 2 2 、中期 ( -2020 年)影响嘉定商用物业各因素的发展分析 3 3、中期 ( -2020 年)嘉定新增商用物业需求规模分析 4 4 、中期 ( -2020 年)嘉定新增商用物业空间分布分析 4 二、区域商业现状分析 6 1、项目所在地理位置 6 2 、区域主要城镇商业现状 7 2.1 、南翔镇 7 2.2 、嘉定镇 8 3、马陆镇商业地产现状研究及分析 10 3.1 、样本甄选标准 10 3.2 、马陆镇商业地产市场概述 10 3.3 、马陆镇四大商业业态细分分析 12 附录 马陆镇商业分布图 20 2 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究 本节主要根据 上海市嘉定区区域总体规划纲要 ( -2020) 和 上海市嘉定新城主城区总体规划 ( ～ 2020), 结合宏观数据 ,从近期 ( - ) 和中期 ( -2020 年 ) 两个不同的时间跨度来分析这些影响区域商业发 展的因素。 1、近期 ( - )影响嘉定商用物业各因素的发展分 析 影响因素 因素发展趋势 居民实际收入不断增加 经济发展 恩格尔系数逐渐降低 总人口增加 30 万 区域人口发展 外地人和境外人士的比例不断提高 旅游参观人数逐年增加 期末商业网点总数要达到 600 个 零售总额达到 350 亿元 ,年均增长 20% 区域规划情况 期末超过 300 家的连锁超市。 扩大内需政策继续实行 资料来源 :上海中原商业事业部 人口和经济的增长 ,必定会带动区域消费的进一 步增长 ,而且随着人口素质和生活水平的提高 ,区 域内消费的档次将进一步有所上升 ,因此在嘉定 区近期的商业规划中也考虑到了这一系列的问题 , 预计到 整个嘉定区的商业网点总