工程造价管理 5设计阶段的工程造价管理 项目五 设计阶段的工程造价管理（3）教案.docVIP

河南工业职业技术学院教案 河南工业职业技术学院教案 编号：11 课程名称 工程造价管理 任课教师 陈静思 授课时间 年 月 日 周 次 星期 第 节 班 级 上课地点 基本课题： 项目五 设计阶段的工程造价管理（3） 目的要求: 1. 熟练掌握建设项目设计方案的评价方法； 2. 熟练掌握工程设计的优化途径。 主要内容及重点难点: 建设项目设计方案评价的案例分析 重点：价值工程的应用。 教学方法及教学手段: 讨论法 作业(思考题): 教学后记： 教师签名: 年 月 日 项目导入 设计方案的评价方法分为三种，工程设计的优化途径主要有四种： 案例分析 案例1 国家体育场又称鸟巢，建筑面积25.8万平方米，可容纳观众9.1万人。原有方案：用钢5万吨，投资38.9亿，于2003年12月24日开工，计划将于2007年底完工。 2004年7月30日，突然停工，随之进行重大的设计方案变更——去除顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖并扩大顶部开口，投资22.67亿。 试用价值工程原理进行分析。 解：根据价值工程原理，有如下两种分析： (1)国家体育场去掉活动屋盖并扩大顶部开口，降低了工程造价；但是不能忽视修改设计、施工方案所带来的经济、环境乃至社会问题的损失，如失去世界最大活动屋盖之名等。因此项目的附属功能大大降低，进而使该项目的未来商业价值大大降低。 (2)若保留活动屋盖，虽然会拥有世界最大的活动屋盖，不论何种自然天气都不会影响体育场的使用，但是用钢量及施工难度等的增加使工程造价大大提高，并且活动屋盖重量大，有掉落的危险，且维修费用高，因此功能稍有下降，成本大大降低，鸟巢的商业价值是提高的。 案例2 现以某设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选为例，说明价值工程在设计方案评价优选中的应用。 1、功能分析。 建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。住宅工程一般有十个方面的功能。 2、功能评价：计算功能的重要度权数。 上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。 3、计算成本系数 4、计算功能评价系数 5、最优设计方案评选 案例3 某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。 A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93％，单方造价为1437.47元/m2。 B：结构方案同A，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹窗，面积利用系数87％，单方造价1108元/ m2。 C：方案C面积利用系数70.69％，单方造价1081.8元/ m2。 方案功能得分及重要系数，如下表所示。 问题1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。 解 1.成本系数计算 2、功能因素评分与功能系数计算 3、计算各方案价值系数 问题 2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本，如下表所示。 按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。 解 成本降低幅度表