写字楼投资收益四种计算方法版.docxVIP

PAGE PAGE # 最新资料推荐 四种写字楼投资收益的计算方法 租金回报率分析法 公式：（税后月租金 一每月物业管理费）X 12/购买商铺总价。 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因数的相对关系，是选择 绩优 地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因 此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分 析。 租金回报率法 公式：（税后月租金 一按揭月供款）X 12/ （首期房款+期房时间 内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入。比租金回报率分析法 适用范围广，可估算资金回收期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套 投资的现金分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为理想的 投资分析工具。 内部收益率法 PAGE PAGE # 最新资料推荐 公式：累计总收益/累计总投入=月租金 ＞投资期内的累计出租月 数／（按揭首期房款 +保险费+契税+大修基金 +家具等其他费用 + 累计按揭款 +累计物业管理费） =内部收益率。 上述公式以按揭为例；未考虑付息，未考虑中介费支出；累计收 益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、 现金流 等各方面因数。 可以与租金回报率结合使用。 内部收益率可以理 解为存银行， 只不过我国银行利率按单利计算， 而内部收益率是 按复利计算。 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值， 都是以今天的 数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 最新资料推荐 写字楼投资收益案例 一般认为，投资写字楼的年收益率能达到 5％，就比较理想了。 以合肥为例， 计算一下写字楼的收益率。 以目前 12000 元／平米 的售价计算，在合肥中心城区购买 100 平米写字楼需花费 120 万元。目前合肥中心城区的写字楼每月每平米租金为 60 元平米 到 75 元，如果按 65 元计算， 100 平米写字楼一年的租金为 7.8 万元。这样计算下来， 现在合肥投资写字楼的年收益率高达 7.5％， 而且这一收益是比较稳定的。 简易国际评估法 基本公式为：如果该物业的年收益率 x 15年二房产购进价，则认 为该物业有所值。 这是国际上专业的理财公司评估一处物业的投 资价值的简单方法。