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访谈实录：枫蓝国际中心代表做客焦点写字楼网 中心策划推广部总监孟繁利做客焦点写字楼网，就枫蓝国际中心现状等问题，与广大网友做了在线交 流，敬请关注！ 时间：1月10日上午10：00－11：00 地点：搜狐公司演播室 嘉宾：枫蓝国际中心销售部总监 赵晓薇；枫蓝国际购物中心策划推广部总监 孟繁利 主持人：焦点网商业地产部主编 龚怡 项目简介： 枫蓝国际中心效果图 枫蓝国际中心，西直门商务核心区的明珠型建筑，4.02万平方米的稀缺土地造就了21万平方米的建筑 体量。3座共9.5万平方米的5A甲级智能商务写字楼，采用框架结构，弹性空间自由分割，充分满足中 坚公司对空间的不同要求；进口的机电设备为楼宇提供了安全舒适的质量保证；特别配有的加湿系统 充分解决了空调下办公的干燥问题。2栋共3.5万平方米的精装公寓，72-224平方米的各种户型满足各种 家庭所需。5.4万平方米的超大型多功能商业群楼集银行、超市、娱乐、购物、餐饮及各种商务设施为 一体，既满足了公寓的生活所需，又为写字楼办公提供了全方位的软件支持。北京独具匠心的3000平 方米的玻璃封闭结构的立体生态商务会馆，享受真正的足不出户的全能商务配套服务，还有2000平方 米的共用空中花园为您带来自然的亲近。 以下为现场访谈实录： 主持人：各位搜狐网、焦点房地产网的网友大家上午好，欢迎光临嘉宾聊天室。 先介绍一下今天到做客焦点写字楼网的两位嘉宾，一位是枫蓝国际中心销售总监赵晓薇女士，一位是 枫蓝国际商业中心策划推广部总监孟繁利先生。首先请赵女士给我们介绍一下枫蓝国际中心整个项目 的情况？ 枫蓝国际中心销售部总监赵晓薇赵晓薇：好的，枫蓝国际中心是94年北京市政府赴港招商引资的项目 ，这个项目在98年的时候，当时是由香港投资商断了一段时间，资金链有一些问题，就断了问题。我 们公司是香港的一家地产公司，在2002、2003年进入这个项目，把这个项目完成了。现在这个项目的 公寓部分在两年前销售，现在已经销售售謦了，客户已经入住一年多了，现在推广的是写字楼项目和 商业项目，整个项目是21万平方米的体量，公寓部分大概是4万平方米，写字楼是10万，商业部分大概 是6万到6万多一些。我们地处在金融街板块和中关村板块中间的黄金位置，金融街以北大概是两公里 左右，距离中关村也非常近，处在西城区和海淀区交会的地理位置，我们现在想把这个项目通过搜狐 ，推介给整个有兴趣的业主。所以感谢搜狐给我们这样的机会。 主持人：刚才提到是一个建筑综合体项目，也分别谈到了三种业态的体量，我想问一下，具体写字楼 和商业，面积分割大概是怎么样？ 赵晓薇：写字楼是三幢写字楼，底下从地下一层到地上三层商业群房联结在一起的。A幢和B幢写字楼 属于两侧两幢的写字楼一共是17层高，单层面积A座和B座基本上在2700左右，分十个户型，但是户型 都是非常灵活的，分割起来非常灵活，比如有的客户说刚开始创业的，想要40平米的，就可以分割 成40平米，有的要求整层或者5千平米的客户，也可以提供这样的空间。中间那幢楼在去年的时候整售 给了北京市市政设计工程总院，他们现在在装修结束阶段。他们准备在春节前入住。这是我们在这个 区域非常大的整售大单，也是借整个北京市整售大单的狂潮，去年年底到年中，这个区域整售大单很 多，我们是其中之一，这个体量很大，大概接近三百平米，成交价格非常满意，虽然是商业机密，但 是成交价格非常满意。现在把A栋写字楼准备整售，现在正在联系买家，有很多国外的基金，包括北 京市的一些大型的国有机构分支出来的分布，对我们有很深的意向，现在正在洽谈之中。B座写字楼 准备走散租路线，散售也可以，但是体量一定要接近600平米我们会考虑售出去，而且是在我们11、12 层，这个楼层是非常好的楼层。现在散租已经达到了30%到40%，因为我们是去年10月8号做了媒体的 推介会，业绩到现在还是非常满意的。准备抓紧好春节前最后一点黄金时间，能够达到更加满意的业 绩。 主持人：请孟繁利先生介绍一下商业部分。 枫蓝国际购物中心 策划推广部总监孟繁利孟繁利：我们商业部分按照传统来讲，商业这块，都是配套商业。在我们来讲 ，单一的从配套方面理解是不够的，因为从体量来讲是六万平米，占整个项目的30%多一点，另外从 整个项目目前的情况来讲，通过我们以前的市场调查和现场的调查，商业是整个项目里非常重要的一 点，有几个比较重要的特点。另外我们这个商业并不是按照传统的房地产开发操作的，我们是自主经 营，因为我们比较看重这个地方的区域价值，把六万平米拿出来，统一经营，按照区域性购物中心方 式进行经营，长久开发它的区域价值和商业价值，给公司创