商业小区房地产开发资金申请建议书.docx

第一部分项目总论 1项目概况 1?1项目名称： ****商住小区 1. 2建设单位： ****房地产开发有限公司 1?3项目地点: 本项H选址丁****殴阳镇****村。 1.4项目单位基本情况： ********房地产开发有限责任公司成立于200 7年12月12日，是一家民营企 业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项戸。公司设有办公室、工程 部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工20人，其屮：工程师2人，助理 工程师7人。 经营办公地址：****霞阳镇霞阳路。 公司注册资本：伍佰零壹万元人民币。 该公司自成立以来，已开发房地产项FI投资规模达48000平方米,投资近20000 万元。根据公司2009年会计年报情况来看，该公司资产总额546万元，其屮：固 定资产44万元、流动资产502万元，全年实现经营收入500万元，利润42万元。 资产负责率1.3%,流动比率72.9%,销售利润率16.67%。该公司长期偿债能力较 好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。 1?5项目概况： 1.5. 1建设内容与建设规模 小区规划占地区 平方米，建筑占地 平方米，总建筑而积 平方米, 绿化占地面积 平方米。一次规划，一次建设。 1.5.2进度计划 本项H预计开发周期为14个月，即2010年7月动工，至2011年8月竣工。 1.5.3投资规模与资金筹措 1）项FH古算总投资 项H估算总投资 万元。 2）资金筹措 根据项H资金筹措方案，本项H所需建设资金由项H中报单位通过口有资金、 商品房预篙或银行按揭贷款等办法筹集。 1.5.4主要技术经济指标 项ri主要技术经济指标详见表i-io 表1-1 主要经济技术指标 序号 项 目 指标 指标值 备 注 1 总用地面积 m 《****国民经济和社会发展“十一五”规划》; 2 建筑占地面积 m2 3 总建筑面积 m2 3. 1 住宅 m2 3.2 商业 m2 4 容积率 总建筑面积/总用地面积 5 住宅户数 户 建筑密度 % 绿地率 % 估算总投资 万元 预计销售收入 万兀 利润总额 万元 所得税 万元 净利润 万元 投资利润率 % 投资利税率 % 投资回收期 年 建设工期 月 1.6研究工作依据 1） 《****城总体规划2006 — 2015》； 3） 《投资项FI可行性研究指南》（2002）； 4） 《房地产开发项H经济评价方法》（2000）； 5） 国家发改委、建设部《建设项H经济评价方法与参数（第三版）》； 6） 《城市居住区规划设计规范》； 7） 《****城市拆迁管理条例》； 8） 《城市居住区公共服务设施设置规定》； 9） 《住宅设计规范》； 10） 《住宅建筑设计标准》； 11） 《建筑工程交通设计及停车场设置标准》； 12） 《城市道路绿化规划及设计规范》； 13） 《民用建筑设计防火规范》； 14） 其他相关文件。 1?7项目提出的背景及理由 本项H地块系********房地产开发有限责任公司从县国土局土地储备屮心公 开竞拍购得，地块原系商业用地。根据****规划办规划和有关部门批准了拟建项H。 项H提出的理由是：①合理利用土地资源，改善旧城区环境；②完善小区建设，实 现预期FI标；③满足屮、低收工薪阶层及农民进城缺房要求。 2可行性研究结论 2.1经济及市场分析 位于湘东南，地处罗宵山脉屮部，株洲地区的最南端，东临江西省的井冈 山市、遂川县，南接桂东、资兴，西连安仁，北界茶陵。“十一五”期间，全县以 经济建设为屮心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大H标，大力推进“扶贫开 发带动、基础设施建设带动、民营经济带动、旅游产业带动、生态县建设、科教兴 县”的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态 势，农业结构不断优化，形成了以小水果、笋竹的林果业，以茶叶、蔬菜为主的经 作业，以生猪、鄢县白鹅为主的畜牧业三大支柱产业。农村基础设施建设明显改善。 全县累计通公路村202个，村通公路率达99%；累计通电话村达201个，村通电话 率达95%；新建移动基站12个，开通15个乡镇移动通信；村通广播电视率达96%。 工业发展迅速。实现工业总产值27.5亿元，增长25.8%,其屮规模以JL工业总产值 18.8亿元，增长34.3%O F52”工程來势较好，全县规模以上企业増至56家,产值过 亿元企业达3家。小水电开发有新发展。新投产电站笛座，新增装机容量1.3万千 瓦，全具总装机容量达19.93万千瓦。 2009年，全县I韦I绕“乂好乂快、进位争先”战略H标，坚持“保增长、强基础、 调结构、保民生”和标不变、速度不减、标准不降”要求，干事创业，锐意进 取，实现地区生产总值22.8亿元，增长15.6%；财政收入2.6亿元，增长27%；完 成全社会固定资产投