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投资价值分析报告实例-京西旅游投资价值分析报告 　　北京京西风光旅游开发股份有限公司〔筹〕(以下简称“京西旅游”) 　　是由北京京西经济开发公司(以下简称“京西公司”)独家发起，以其拥有的中 　　外合资北京龙泉宾馆有限公司的中方权益(68.5%)、北京龙泉百花宾馆、北京 　　门头沟区百花出租汽车公司、北京市门头沟区旅游服务公司、北京市门头沟区百 　　货商场、北京市瑞驰钻石厂、北京市门头沟区建筑工程公司的主要经营性净资产 　　进行重组，以社会募集方式设立的股份有限公司。 　　京西公司是门头沟区政府下属全民所有制企业，成立于1985年，注册资 　　金人民币5000万元，主营旅游、建筑施工、商品销售等，经过十余年的努力，京 　　西公司目前已发展成为跨行业的综合性企业集团，拥有一批成熟的、高素质的经 　　营管理人员和员工队伍，取得了良好的社会效益和经济效益，是门头沟区大型骨 　　干企业和利税大户。 　　北京是全国的首都，也是政治、文化中心，人口众多，国际交往频繁。 　　京西旅游所在的门头沟区位于北京西部，距市中心25公里，区中心距地铁站仅8 　　公里，区位条件十分优越。门头沟山区面积占全区总面积的98.5%以上，北京最 　　长的河流永定河横贯全区100公里,可谓环门皆山水也。山区地理结构复杂，气候 　　变化多样，区内植被茂密，生态环境优美，加之浓厚的历史、文化和宗教的积淀 　　，人文景观和自然景观浑然一体，旅游资源十分丰富。区内共有文物保护单位55 　　处，自然风光保护区6处，景点众多，具有发展旅游业不可多得的条件。其中最 　　为著名的也是北京地区乃至华北地区重要的自然风光和人文景观为“三山两寺” 　　,即以高原草甸为主的京都最高峰——灵山, 以“华北天然植物园”著称的百花 　　山，拥有千亩玫瑰并集佛教、道教、民俗文化于一体的妙峰山以及“先有潭柘寺 　　，后有幽州城”的千年古刹潭柘寺，“天下第一坛”戒台寺。京西旅游将对“三 　　山两寺”进行整体承包经营及开发。“京西旅游，首都明珠”，名不虚传。 　　门头沟拥有丰富而独特的旅游资源，具备一定的旅游基础条件及客源市 　　场，在国内外具有较高的声誉。京西旅游将以北京郊区规模较大的旅游饭店，也 　　是北京市少数几个古典园林式星级宾馆之一的龙泉宾馆为龙头，以“三山两寺” 　　的自然风光及人文景观为依托，着力开发京西丰富的旅游资源，繁荣首都旅游事 　　业。本次a股发行成功后，将大部分募集资金投资于灵山旅游娱乐运输中心索道 　　、滑道项目、百花山华北天然植物园项目、潭柘寺龙宫溶洞项目、妙峰山万亩玫 　　瑰千亩樱桃观光园项目、北京市瑞驰钻石厂技改项目等，从而形成一体化旅游风 　　景群和立体化、集约化的旅游产业格局。 　　1996年至门头沟旅游人数达118万人次，京西旅游共接待70%以上。随 　　着我国经济的快速发展，旅游基础设施的进一步完善以及新景点的开发，京西旅 　　游将接待越来越多的游客，必将拥有一个灿烂的明天。 　　无烟工业 朝阳初升 　　——旅游行业背景与现状分析 　　1、旅游业在世界范围内的发展状况 　　旅游作为现代社会基本生活方式之一，随着社会进步和人口增长，旅游 　　消费需求有增无减，应运而生的旅游业在全世界范围内得到长足发展。1995年全 　　球旅游总人数比1950年增长了21.5倍，国内和国际旅游总收入达3726亿美元，比 　　1950年增长176倍。世界旅游业已超过了石油和汽车工业，成为战后世界经济中 　　最大、发展最快的行业之一。这种不知夕阳为何物的“朝阳产业”，同时还能有 　　力地促进社会经济的发展，是一种典型的“引爆产业”。随着世界经济热点的东 　　移，亚太地区尤其是中国的旅游业发展保持迅猛增长的趋势，成为旅游业发展最 　　快的地区之一。 　　2、我国旅游业发展的新变化 　　改革开放以来，中国旅游业为中国经济的增长做出了巨大的贡献。国家 　　旅游局最新的统计资料表明：1996年中国旅游入境人数为5112.8万人次，是1978 　　年的28.26倍，旅游收入达103亿美元;国内旅游人数达6.39亿人次，收入达1638 　　亿人民币。全国旅游总收入占国民经济的比重达3.7%。 　　国内旅游的兴起是中国旅游业近年来呈现的新变化，国内旅游业的产出 　　水平，目前已经达到我国旅游总产出的67%，大大超出了国际旅游业的规模，这 　　表明随着我国经济发展和社会进步，人们已普遍产生了国内旅游的动机。预计到 　　本世纪末，国内旅游将保持13%的高增长率，远远超过“九五”期间中国经济每 　　年8%的平均增长速度。 　　总之，旅游业是改革开放的窗口，已成为国民经济中的一个新的支柱产 　　业，是第三产业的龙头;国家已经确定了积极发展旅游新产业的方针，发展旅游 　　业将得到各级政府的重视和支持;我国旅