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论坛实录：“十年望京”宜居是否宜投资？ 十年前，望京是北京边缘的荒凉“小乡村”；十年后，望京已成为亚洲最大的国际居住社区。同时， 也是国际色彩最浓的地方，这里网聚了国际国内享有盛名的巨型企业入住，望京的这一改变，除了政 府的规划引导以外，地产商起了历史性改变的作用。将昔日的荒凉小村，改成了今天享誉亚洲的综合 区域。这不能不说是一个奇迹，望京的发展在某一方面体现了北京的变化，同时这一变化仍在继续。 十年时间，望京已具备了一个成熟区域应有的要素：森林公园占地达28公顷，是北京最大的社区公园 将成为望京的超大“绿肺”。未来几年内方便居民生活文化娱乐、大型商业服务设施的全部建成，使 这一地区的公共服务配套设施建设将达到25万平方米。华纳影视城、沃尔玛国际商业中心都将有可能 进驻。同时，随着第四使馆区的规划，北电网络、摩托罗纳、索尼爱立信、等巨型国际性企业的入住 ，对于拉动望京经济的快速发展起到催化起的作用，望京未来的投资潜力有可能超过CBD， 随着大望京规划蓝图的付诸现实，高科技园区的建设，交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐的配套 不断完善，就业环境与居住品质的提升，望京、再次成为人们关注的热点。 望京10年，承载了北京太多希望，见证了北京的发展。它由昔日的“北京的小乡村”，睡城，发展成 为如今，亚洲最大的国际化的“新城”。那么，未来10年望京会不会成为第二个CBD?那么望京未来的 发展又会是一个什么样？ 4月19日上午，焦点房地产网再次聚焦望京，举办主题为“‘十年望京’宜居是否宜投资？”的论坛。 时间：4月19日上午10:00 地点：中关村威新国际大厦 嘉宾: 北京城建集团 北京市东湖湾 (论坛像册 户型样板间)房地产公司副总经理 杨洪亮 北京法亚房地产开发有限公司 大西洋新城 (论坛 像册 户型样板间)副总经理 张冰月 方恒集团代表、群力达房地产经纪有限公司总经理林义中 城开集团 国风 主持人：焦点房地产网新闻中心记者 银鹏 现场图文实录 【银鹏】：各位网友，各位嘉宾，非常高兴今天我们来举办这个论坛，论坛的主题是十年望京，宜居 是否宜投资。望京现在是越来越热点的区域，从十年前的荒凉小乡村变成亚洲最大国际化居住社区， 原来有卧城一说，现在随着国际著名电子高科技产业入驻和商业等配套的完善，正在由单一的居住功 能向多功能转变，投资环境越来越成熟，甚至有人说会成为下一个CBD，接下来我们就该话题进行探 讨，展望未来望京的发展趋势。首先介绍今天的嘉宾：方恒集团代表林义中，东湖湾副总经理杨洪亮 ；大西洋新城副总经理张冰月，城开集团国风 首先，我们从历史的角度来简单回顾一下过去十年望京经历的几个阶段，或者说重大节点。城开集团 进入这个区域比较早，包括望京新城 (论坛 像册 户型样板间)的建设，对于整个区域的影响也是比较大 的。请西总谈一谈。国风 【银鹏】：把过去望京分几个阶段，或者是产品的形态或者是价格做一个阶段划分，你觉得怎么样？ 【西利娟】：从我们角度我认为可以划分四个阶段，第一个阶段就是满足望京基础居住需求，基本满 足大家需求称为第一代，就是满足大家基本需求居住时代；第二个时代就是发展到大批量经济适用房 陆续投入到市场；第三个阶段发展到区域市场，就是百花齐放，很多产品陆陆续续出来，像引领，望 京家园，还有CLASS (论坛像册 户型样板间)，惠谷等等，在望京市场很繁荣，到现在第四代产品，第 四代像国风、华顶世家，大西洋新城就是更进一步更新换代，包括澎湖湾，繁荣望京市场，也是陆续 一步一步往台阶上走。这表示望京区域内不光是房地产发展，预示着商业、道路、交通各个方面都在 逐步向一个成熟的阶段去发展。群力达房地产经纪有限公司 总经理林义中【林义中】：这个问题很多人很关心，就是望京十年的变化。首先方恒这个项目是纯公 建项目。大家一般都很关心住宅这十年的变化，十年来大家都认为望京是住宅为主，这也是事实。十 年前，当时望京比较有名的一些跨国企业已经在望京，再往后有一些比较大的跨国企业搬到望京区域 去，也是在90年代，包括雀巢、ABB。我们在前年在望京和一些周边双临的地区，写字楼的量并不是 太少，当年住宅量是很大的，有一个概念，大家认为望京是一个睡城，其实前两、三年已经都进入了 ，平均入住率大概接近90％。 【银鹏】：这是哪一年的数据？ 【林义中】：这是两、三年前左右，仅仅两、三年的变化，随着科技园区、五环边、四环边的发展， 望京默默在变化，并不是原来的形象，索尼爱立信、三星、双鹤等这些大的企业已经在望京，非常注 重非住宅的形象发展。其实也有不少的写字楼的项目，虽然不是很大，但是总的量加起来也不少，我