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财富天下三人行：建筑设计对商业地产的影响 2005年中国房地产行业宏观调控以来，以商铺为代表的投资型商业项目进入了更为理性、科学的发展 轨道。开发商和投资者以更为冷静、务实的态度进行投资与运作。在这一过程中，设计合理、特点突 出、适应市场需求的房地产项目逐渐显现出优越性，受到了广大投资者及商家的欢迎。更多尚待开发 的项目更加注重市场研究，主动寻求与商业专业机构或商家合作。 为更好引导商业房地产市场健康有序发展，搜狐网、焦点房地产网联合多家商业机构及支持单位，整 合众多零售商资源，通过“财富天下2006－商业地产展评暨招商见面会”活动，政府协会、强势媒体 、商业专家携手，为商业地产项目提供一对一、个性化的项目诊断与招商服务，为项目开发商与商户 提供面对面交流的机会。 点击了解“财富天下2006商业地产展评暨招商见面会”详情 2006年4月6日10:00-11:30，焦点商铺网邀请到了中国步行商业街工作委员会秘书长董利先生，美 国ADG建筑设计事务所CEO李文先生做客“财富天下三人行”访谈现场，就建筑设计如何影响商业地 产这一话题进行了深入探讨。 对此次访炭进行了全程直播，以下为现场图文实录。 ▲现场图文图文速递――“财富天下三人行”之建筑设计对商业地产的影 【主持人卞京】：各位网友，大家好！欢迎来到搜狐嘉宾聊天室。今天是我们“财富天下2006活动” 的系列访谈，这个访谈的主题叫“财富天下三人行”，我每期都会请两位在商业地产方面各个环节的 专家到我们焦点商铺网的演播室做访谈。 对于财富天下2006活动大家可以通过网络了解到详细的情况，我这里简单的做一个介绍。 今年北京在招商的项目达到了500万平米，供应短时期内大于了需求，造成很多商业项目招商困难，针 对这个情况我们邀请了一批专家，包括今天在座的两位专家，以及北京乃至全国具有权威性、知名度 的实操及理论专家，组成了“财富天下2006活动”的专家团队，为我们的商业地产项目会诊，并根据 项目特点组织商户前往项目举行“商业地产项目招商见面会”，在这个活动的基础上，我们年底将与 政府协会联合举行优秀商业地产项目的评选和授牌。整个活动可以概括为：权威专家诊断+真实商户 见面+政府协会授牌。 回到我们的主题“财富天下三人行”，首先欢迎今天到场的两位嘉宾，一位是中国步行商业街工作委 员会秘书长董利先生，另外一位是美国ADG建筑设计事务所CEO李文先生。今天的主题是“建筑设计 对商业地产的影响”。 经常有一些商业项目，整个盖好之后想到招商，结果把商户引过去，区域也非常好，开发商也算有一 定的知名度，结果商户去了之后发现盖出来的商铺根本无法入驻，这就涉及到很根本的问题，商业项 目的建筑设计。请两位专家先谈一谈我们商业地产建筑设计方面都存在哪些情况，造成商业地产项目 的硬伤。 【董利】：感谢大家对这个活动的关注和支持。 中国步行商业街工作委员会秘书长董利 说到这个题目我觉得很有意思，实际招商对建筑设计的要求大家可能过去有所关注，但注度我觉得不 高，但是从我们这几年对全国的商业地产项目，尤其一些不成功项目的总结和了解来看，往往这些项 目招商不成功的决定因素就是建筑设计问题。这样的项目在全国各地各个城市都有，非常普遍，包括 北京也不例外。 我觉得今天这个话题应该说是非常好，而且对今后的商业地产发展，现在我们能尽早的提出来也是非 常及时的，尽管前面已经出现了很多的问题，我觉得我们抓紧总结，如果能帮助今后的开发商避免走 弯路，我觉得这是我们想做的真正的工作和目的。 另一方面，通过活动能给一些开发商实际的支持当然更好。 从商业建筑设计对招商的影响，这点来看，我想李文先生可能更专业一些，因为他只做设计，而且做 商业设计比较多，我之所以这么讲，因为基于我对李文先生的了解，实际敢说对商业设计或者从设计 师的角度对商业招商有发言权的我觉得不多。因为这么多年商业地产出现的普遍问题集中一点过去的 开发商觉得商业设计比较简单，找的设计师和设计院很多也是有名的设计师、设计院，但是这些人往 往更多长于住宅设计，但是商业却与众不同，商业有自己特有的规律、特有的要求，所以很多建筑设 计师包括设计院，对商业这块了解甚少。结果往往在设计当中根据开发商的思路、根据开发商的想法 设计出开发商想要的东西，但是这些东西往往不是商家想得到的。 从建筑设计的角度，待会儿李先生可以多谈一谈，就是你过去的商业项目的设计如何注意到招商，注 意到对商户的引进，当然这肯定是在总结更多别人建筑设计的基础之上，待会儿李文可以从专业具体 的角度来谈，我可以从我近几年在全国各地走访，对商业或者商业街项目的了解，我看我能否