不动产测量报告范文示范.docx

!- 编 号 : 不动产测量报告 宗地代码 : 房屋等定着物代码： 宗地位置： 项目名称： 测量员： 项目负责人： 技术负责人： 测量单位： 2016年 01月 15日 !- 目录 一、概况 二、测量技术依据 三、控制测量 四、界址测量 五、其他要素测量 六、图件的测制 七、房屋面积测算 八、质量评价 九、成果目录 十、成果附件 !- 一、概况 1、任务来源： 2、不动产简况： 权利人 : 宗地位置： 权属性质： 3、测量内容： 4 、测量工具： RTK南方 S82T、 TS02，检验日期 2015 年 11 月 5 曰 二、测量技术依据 1、《地籍调查规程》（ TD/T 1001-2012) ； 2、《全球定位系统 GPS》测量规范 (GB/T 18314-2009) ； 3、《国家基本比例尺地图图式第 1 部分 1:500 1:1 000 1:2000 地形图图式》 GB/T 20257. 1-2007) ； 4、《城市测量规范》（ CJJ/T 8-2011); 5、《卫星定位城市测量技术规范》（ CJJT 73-2010) ； 6、《全球定位系统实时动态测量（ RTK)技术规范》（ CH/T 2009-2010) 。 7、 土地利用现状分类《 GB/T21010》 8、房产测量规范《 GB/ T17986. 1 》 9、森林资源规划设计调查技术规程《 GB/T 26424》 10、农村土地承包经营权调作规程《 NY/T2537》 11、海籍调查规范《 HY/T 124》 12、《不动产登记暂行条例》 13、《物权法》 14、《不动产登记暂行条例实施细则》 三、控制测量 1、控制点坐标来源：国土资源局地籍科 !- 2、坐 系 ： 1980 西安坐 3、高程系 ： 1985 国家高程基准 4、本宗地勘丈前 ，控制点 E010、 E024 保存完好，采用 RTK (C0RS系 ）已校 正七参数 控制点精度， 精度 足 程要求，平面坐 差不大于± 5 cm、 高程 差不大于± 7cm。可以 行 。 四、界址 量 1、界址点 界址点共 20 个，部分界 失，多数界 保存完好。 2、界址放 据放 放 坐 恢复界址点位置。利用校正后 RTK参数， 入放 坐 ，重新 立界 ，每个点均 有两次独立的 果， 两次 量的平面坐 差不得大于± 3 cm、高程 差不大于± 5 cm。在限差内取平均 作 界址点平面坐 和高程 3、界址 量 宗地 空 ， RTK四周上空无明 遮 ， RTK精度因子 (PDOP)小于 6.0 ，利用 RTK 釆取界址点位置，点位 差小于± 5 cm。界址位置正确。 五、其他要素 量 1. 地物 量 根点运 SDC0RS采 GPS-RTK方法施 ，以直接 足 需要、便于利用 原 点位一般布 在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部点的地方。 本次 量只在 装路面 置固定 志，每幅 不少于 4 个 根点。 根点 号共 5 位 , 如 T00001、T00002、T00003??等。 采用 SDC0RS系 行 根控制点 ， 使用三角架模式，不得采用 杆模 式。每点均 独立 量 2 次，每次不少于 20 个 元，两次 量的平面坐 之差不 大于 4cm，高程之差不 大于 4on，取两次 量的中 数 最后的成果。  , 地物、地貌的各 要素的表示方法和取舍原 ， 按 行的  《城市 量 范》 （ CJJ8— 99) 、《国家基本比例尺地 式第  1 部分： 1:500 1  ：  1000 1  ：  2000  地 !- 形图图式》 GB/T 20257. 1 — 2007 ( 以下简称图式）执行，在表示方法和取舍上注意下 述规定。 a ） 居民地的各类建筑物、构筑物及主要附属设施应准确测 绘实地外围轮廓和如 实反映建筑结构特征。 ） 房屋的轮廓应以墙基外角为准，并按建筑材料和性质分类，注记层数，房屋应逐个表示，并注记建筑结构和层数。 房屋按实际层数注记，不同层次、不同高度（层高值大于  2.2 m)  的房屋需分別独 立表示。地下室、车库、人字形房顶、  水箱以及单幢房屋中底层和顶层层高在  2. 2 m以下的房屋均不计层数。有些楼房上部的前后部分层数不一致，当前面部分 ( 或后面 部分 ) 的长度均大于 3 m 时应分别注记层数，若其中有小于 3 m 的，则可合并到主楼。 楼房阳台应表示，落地阳台 ( 指整楼最底层阳台和地面直接接触的 ) 按楼房主体表示， 不落地阳台 ( 指整楼最底层阳台不和地面直接接触的），突出部分按投影位置以虚线表 示，楼房主体墙以实线表示。 临时性房屋可舍去，集镇街道两侧不正规的石棉瓦小雨棚、 临时建筑物、售货亭