前期物业服务阶段涉及建设单位事宜.docxVIP

前期物业服务阶段关联建设单位的工作内容 时期 建设单位 物业服务单位 形成文件 物业服务合同签订 双方签订正式合同，明确相应的责权利 《创新大厦前期物业服务合同》 筹备期 物料及人员筹备 ①根据施工进度和竣工验收时间确认：预计竣工验收时间和业主入住时间 ②编制人员招聘计划和物料采购计划并报批 《确认预计竣工验收和业主入住时间的函》 ③对人员入场计划和物料采购计划审核确认 ④根据确认的计划进行采购、招聘、培训等。 《前期服务人员计划》 《物料采购计划》 水电费和装修垃圾清运费的标准制定 ①确定未来项目水电费收费方式是否为抄表到户，是，此项工作结束，不是转入② ②编制未来水电费测算、核收方案和标准，报建设单位审批 《水费测算核收方案》 《电费测算核收方案》 ③对水电费核收方案审核确认 ④落实纳入《入伙收费标准的范围》 临时办公场地 ①临时办公场地的确认 ②临时办公场地的管理适用 证照办理 协助提供基础性资料 办理全部物业证照 提前装修 ①消防验收合同通知 ②确定提前装修业主单位的基本资料 ④确定提前装修期间的水电费核收标准；确定提前装修期间装修垃圾的处理 ⑨对方案和流程进行确认。 ③与业主办理初步的房屋交接 ⑥如提前装修期间垃圾需要集中清运需要核算垃圾清运费用 ⑦与提前装修单位就提前装修期间增加费用达成协议 ⑧协调、规范提前装修单位的装修过程，明确相应的管理方案和流程 《消防验收意见书