“代理合同十大陷阱分析与预防”（简）.pptVIP

“代理合同十大陷阱分析与预防” 暨“销售代理合同签订与执行的法律讲座” 第一章 代理行为 “代理”及“代理责任”。 1、代理：是指代理人（受托人）以被代理人（委托人）的名义进行民事活动，并由被代理人承担其法律后果的一种法律行为。 法律上对代理的分类：委托代理、指定代理和法定代理。委托代理是指按照委托人的委托而产生的代理。一般民事代理行为都属于此类。 2、代理的四个基本要素： 1、有效的授权。 2、以代理人名义。 3、合法的民事法律行为。 4、责任后果由被代人承担。 3、代理人的法律责任 1)代理人违反代理合同所导致的违约责任； 2) 代理人违反代理人的法定职责所导致的赔偿责任。 3）无权代理、越权代理的后果。 相关法律规定 《民法通则》第六十三条 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 第六十六条 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。 第六十七条 代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。 第二章 一、销售代理合同的作用 1、确立委托代理关系，明确双方的权责和利益分配。（详细内容见后） 房地产代理公司与房地产开发公司签订销售代理合同，委托代理关系正式成立。 2、法律规定