第二章房地产与房地产价格ppt .pptxVIP

第二章房地产与房地产价格;一、概念;;2、建筑物;4、各种物权;（二）实物、权益、区位; 欧阳先生为投资需要，欲以其拥有的房地产作抵押向银行申请贷款，他设想选择其所拥有的三套房屋中一套价值最大的作为抵押物，但他不知道这三套房屋哪套作为抵押物的价值会最大。于是，他去向专业投资顾问司徒女士咨询，并要求获得迅速答覆。在司徒女士的要求下，欧阳先生简单介绍了三套房屋的基本状况如下：;两宗房地产：;（三）存在形态;（四）估价对象具体形态;二、对土地与建筑物的认识;1、坐落 2、面积 3、高度和层数 4、结构 5、设备 6、装修 7、公共配套设施完备程度 8、平面布置 9、外观 10、建成年月 11、维修、保养情况及完损程度 12、利用现状 13、产权状况 ;§2-2 房地产特性;二、房地产市场特性 ;三、土地价格特征 ;四、房地产价格特性 ;§2-3 房地产价格 ;三、房地产价格的分类 ;4、成交价格 市场价格 理论价格 评估价格;?6、基准地价  标定地价  房屋重置价; 9、所有权、使用权、其他权益 10、买卖、租赁、抵押、典价、保险、课税、征用 11、现房、期房 12、起价、标价、成交价、市场价 13、保留价、起拍价、应价、成交价 14、拍卖价格、招标、协议 15、实际价格 名义价格;16、补地价;§2-4 影响房地产价格因素;（一）自身因素;（二）环境因素 ;（三）人口 因素;（四）经济因素 ;（五）社会因素 ;（六）行政因素 ;（七）心理因素;（八）国际因素 ;（九）供求因素;二、对影响因素的基本认识 ;房地产的市场价格或价值是房地产特定权利、特定日期在下列条件下可能产生的最可能价格： ;评估价格与成交价格;判断价格水平;期房价格=现房价格-; 某套房屋合同总价为80万元，其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有下列几种情况：;3、约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清 ;5、约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付20万元，半年后支付10万元，一年后再付10万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付 ;复??思考题;复习思考题; 5、某套住房合同总价为100万元，其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有下列几种情况：;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-207月-20Thursday, July 16, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。15:46:1215:46:1215:467/16/2020 3:46:12 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2015:46:1215:46Jul-2016-Jul-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:46:1215:46:1215:46Thursday, July 16, 2020 13、志不立，天下无可成之事。7月-207月-2015:46:1215:46:12July 16, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。16 七月 20203:46:12 下午15:46:127月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 203:46 下午7月-2015:46July 16, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/7/16 15:46:1215:46:1216 July 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。3:46:12 下午3:46 下午15:46:127月-20