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试析房地产项目管理的风险控制 摘要：房地产本身就是一项风险大、效益高、参与者多、投资大的项目。其中涉及的风险包括了自然、法律、合同、政治及其合作方等各个方面的诸多因素。在我国房地产行业不断发展的背景之下，房地产的开发企业也已经逐渐的意识到房地产项目风险管理的重要意义。本文主要就是针对房地产项目管理的风险控制来进行分析。 关键词：房地产；项目管理；风险控制 引言 房地产的开发就是在对自然资源、社会、经济以及未来政治等等方面的基础之上来进行预测与预期，在现有组织、管理与技术情况的基础之上而进行的一种经济性的活动。其涉及面广、参与者多、收益高、投资大，所以其风险也是相对比较大。因为土地的权益价值是经济、政治以及地理环境等等社会各个方面资源的综合函数，因此房地产项目之中置地的风险变化也很大。从总的趋势来进行分析，土地的增值通常就是随着社会经济的不断发展而持续上涨。但是在部分的情况之下，受到了经济、政治等因素的影响，土地的增值也很有可能是负的，这势必会给开发者造成巨大的损失。 1、房地产项目风险以及风险控制的内涵 房地产项目设计到了合同、法律、政治、自然、合作方等因素的诸多风险，且期间还存在着复杂的内在联系，但其主要是体现在价格与市场两个方面。市场风险指的就是因房地产的市场状况发生一定的变化，进而就会给房地产的投资商带来一定程度的损失。其实质上就是一个区域性的市场，主要是受到本地区房地产供