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银川家装市场调研报告 一、基本情况 银川市是中国十大新天府之一， 位于西北宁夏平原北部， 处于“呼 -包－银 -兰 -青经济带” 的 中心地段， 东踞鄂尔多斯西缘， 西依贺兰山， 自古就是丝绸之路上的商埠重镇。是新亚欧大 陆桥沿线的重要商贸城市，是辐射宁蒙陕甘毗邻地区的区域性中心城市，在国家“十五”西 部总体规划中，确定银川为西陇海兰新线经济带的重点发展城市。 二、行政区划及人口结构 银川市下辖兴庆区、金凤区、西夏区 3 个区，灵武市和永宁县、贺兰县。 2009 年底，银川 市户籍为 52.86 万户，人口约 155.55 万人，户均人口 2.94 人。其中市辖区 30.48 万户，人 口约 91.42 万人。 兴庆区概述 银川市兴庆区原称为银川市老城区。是首府银川的政治、经济、科技、文化、教育、金融和 商贸中心，堪称“宁夏第一区” 。面积 757.6平方公里，人口 41万，下辖 2乡、2 镇、11个 街道办事处，有回、汉、满、蒙等 22个民族，其中回族人口 8.5万。 2008 年，完成地区生 产总值 189.62 亿元，同比增长 11.9％，完成地方财政收入 4.09 亿元，同比增长 46.7％。城 镇居民人均可支配收入达到 15951 元，同比增长 16.7％。农民人均纯收入达到 5618 元，同 比增长 12.5％。 金凤区概述 金凤区地处银川市中部，行政区划东起唐徕渠、西至包兰铁路、南接永宁县、北临贺兰县， 总面积 353 平方公里，辖丰登、良田 2 个镇，总人口 23.1 万，城市化率达 82%。房地产年 均开发面积 100 万平方米以上，城市建成区绿化覆盖率达 43%，2009 年，金凤区完成地区 生产总值 66 亿元，同比增长 12.1％；地方财政一般预算收入 1.32 亿元，同比增长 30%；全 社会固定资产投资 55 亿元，同比增长 10.5% ；农民人均纯收入 5380 元，同比增长 10％， 城镇居民人均可支配收入 14500 元，同比增长 12％。 西夏区概述 西夏区位于银川市西部， 是银川市所辖县区之一。 西夏区东起包兰铁路， 西至贺兰山口轴线， 南邻永宁县，北接贺兰县，总面积 987 平方公里，是银川市面积最大的市辖区。总人口约 24 万人，其中农业人口约 4 万人。 （四）经济发展概况 2010 年实施市级重点建设项目 30 个，完成投资 62 亿元；实施 30 个投资亿元以上工业项目， 完成投资 300 亿元，增长 30%；完成房地产投资 160.82 亿元，增长 66.8%。全年争取中央、 自治区项目资金 11.3亿元；招商引资实际到位资金 420 亿元，增长 19.7%，中粮集团等 11 家世界和中国 500 强企业入驻银川。 2010 年工业增加值 282.72 亿元，增长 19.1% ，增速同比提高 4.9 个百分点。其中新材料、 发酵及生物制药产业产值分别增长 60%和 20%以上，“一强五优”产业占全市规模以上工业 总产值比重达 90.4%。工业综合效益指数达 314.67，提高 51.8 个点。 现代农业提质增效。 2010 年完成农业增加值 41.37 亿元，增长 6.4%。各项强农惠农政策， 发放农业直补资金 1.6 亿元。 2010 年完成第三产业增加值 342.63 亿元，增长 11%。全年旅游接待人数和旅游收入增长 20% 和 31% 。 四、城市规划 2011年至 2020年，终期人口达到 130万人左右，城镇建设用地控制在 185至195 平方公里， 中心城区用地控制在 140 平方公里。 此次规划提出，在宁夏的核心地区形成 都市圈，以银川为核心，以吴忠、青铜峡为 副中心，依托自治区“三纵六横”公路网中 的“X”型公路骨架及规划中的古窑子至青 铜峡支线以及铁路规划中的包兰线、大古线 与银川联络线围成的“银三角”，形成发展走 廊。银川市都市圈的核心地区由兴庆区、西 夏区、金凤区、贺兰县和永宁县组成。兴庆 区注重突出历史文化名城地位，重点发展高 层次的金融保险、商贸、信息等第三产业。 金凤区突出“塞上江南”自然景观特色，依 托银川经济技术开发区，重点发展高新技术 产业和畜牧业、水产业，发展成为高科技、 行政、信息、旅游等第三产业发展中心和景 色优美、人居环境适宜、具有现代化气息的城市新区。西夏区依托银川国家级经济技术开发 区，重点发展化工、机械、建材等产业和生态、观光农业，依托集中的科技优势，发展成为 大学城、科技文化中心。在生态保护上，进行流域的综合治理，规划突出银川“塞上江南” 的风貌；在城市布局上形成城市组团镶嵌于自然环境之中的城市与自然和谐发展的园林化格 局。 五、2010年银川市房地产市场状况 投资类别 投资金额（亿元） 增长率 市总投资 160 66.80