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“经世者”参赛作品: 中国商品住宅市场发展 现状及分析 美元加息带来的思考 队伍名称：Zero 选择案例：案例三 队伍成员：郑倩慧（金融071） 宁钿（国贸083） 黃美芳（国贸083） 徐曼（国贸083） 巫晓琳（国贸083） 陈诗伟（国贸081） 黄亮新（金融全英班） 完成日期：2009年11月17日 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 摘要 1 \o Current Document 第一章 分析当前中国商品住宅市场现状 1 1目前我国商品住宅市场出现的现象 1 1.11各大城市房价纷纷强势上扬 2 1 2地王记录被不断刷新，大多落户国企 2 1 3—线城市楼市集体遇冷，交易量下滑房价却仍坚挺 3 2分析当前楼市是否存在泡沫 4 2 1什么定泡沫 4 1.22判断泡沫存在的依据 5 3联系现状分析，明确存在泡沫 6 \o Current Document 第二章探究房价的决定因素 6 2?1商品住宅主因素定价模型 8 1 C——总成木 6 2供给方供给因索 8 2 2 V——利润 1 0 3需求方需求因素 1 0 3 1住宅环境因素 1 0 3 2配套设施需求系数 1 1 3 3住宅质量因素 1 2 2 . 4商品住宅市场影响因素和其它 1 2 2.4 1汇率与利率 1 3 4 2国家商品住宅调控政策与经济政策 1 4 4 3股市的影响 1 4 4 4舆论引导 1 5 4 5投资收益率 1 5 4 6通货膨胀率与通胀预期 1 5 4 7居民收入增长和国民经济整体运行状况 1 6 \o Current Document 第三章剖析商品住宅市场形成 1 7 1商品住宅的成本 1 7 1 1地价飞涨、地王频现推高市场对房价的上涨预期 1 8 1 2销借成本、建材成本、人工成本上刃 1 8 2资本市场上的风起云涌 1 9 2 1海外游资大量涌入 1 9 2 2国内房贷资金扩张 2 0 3政府的态度、作为及其出台的政策 2 1 3 1政府部分优惠政策即将到期 2 1 2从总体上看政府的宏观调控力度还不够 2 2 4部分商品住宅开发商的投机行为 2 2 4 1开发閤合谋拉高房价 2 2 4 2商品住宅开发商赋予商品住宅过多的投资属性 2 3 4 3房地产利益集团的形成和壮大成为我国房价畸高的助推手 2 3 3?5其它因素共同作用加剧商品住宅产业泡沫 2 4 3.5 1央企蜂拥进入商品住宅产业 2 4 3. 5 2廉租房、经济适用房和“双限房”能否有效狙击高房价 2 4 \o Current Document 第四章解析美元加息如何挤破房地产价格泡沫风险 2 6 4 . 1哈继铭观点介绍 2 6 2美元加息影响人民币汇率的传导过程 2 6 3国内资产价格泡沫风险如何破灭 2 8 \o Current Document 第五章提出应对措施及建议 2 9 1加强十.地监管制度的建立完善并确保贯彻执行 2 9 2切实用好税收杠杆 2 9 5. 3用利率杠杆调控房价 3 0 5. 4控制目前过多的流动性，限制海外热钱过多流入 3 1 5. 5重申并严格执行二套房贷首付比例 3 1 5. 6加强保障性住房建设力度 3 1 5. 7政府要积极、正确引导居民住房消费 3 2 5. 8建立健全商品住宅市场信息系统，强化市场信息的引导功能 3 3 5.9加强政府白身建设 3 3 结语 3 4 参考文献及注特 3 5 摘要 【摘要】商品住宅产业在我国经济发展中起着举足轻重的作用，而安居也是关乎民生的重 大问题，然而，在当前的后金融危机时期，中国房价却“不畏”危机强劲逆势上涨，中国楼 市喧嚣而迷惘，百姓望楼兴叹，“救市”呼声日益高涨。不少经济学界人士认为当前中国楼 市在一定程度上存在泡沫，文章将从现象到本质，深入剖析我国商品住宅泡沫风脸，并进一 步提出解决应对措施。 文章力图通过阐释商品住宅产业泡沫的演变过程，概述中国商品住宅市场面临高企不下 的房价的严峻现状，主要运用市场供求规律作用机制分析泡沫形成的根本因素，进而为抑制 泡沫提出一些应对措施和建议，促进商品住宅产业的健康发展，以解决百姓安居这一民生问 题。 【关键词】商品住宅产业高房价供求关系泡沫美元加息 第一章 当前中国商品住宅市场发展现状 2008年，历史罕见的金融危机从美国房地产领域开始，席卷全球，受到美国次贷金融 危机的影响，国内一些大屮城市的房地产业都受到或多或少的影响，出现跌价退市的迹彖。 然而，在当前屮国实体经济仍处于I叫暖恢复期，尚未完全摆脱国际金融危机的影响的时刻, 中国房价却“不畏”危机强劲逆势上涨，似乎无视全球房价下跌近40%的大背景，大有卷土 重来“一枝独秀”之势，部分地区其至超过房价顶峰时期的2007年。