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碧桂园有晦气吗 2009 年中国楼市先抑后仰 ,碧桂园业绩 (02007.HK)虽紧跟 楼市潮流仍然走高 ,但已经跌出三甲之列 ,更要命的是 ,整个 2009 年 ,其品牌声誉一直走下坡路。 碧桂园曾于 2007 年创下内地房企在港融资的最高纪 录:148.49 亿港元 ,股价也曾一度攀升至 14.18 港元 ,年仅 26 岁的杨惠妍因持有其 96 亿股股份 ,在 2007 年身家超过 160 亿美元,一位新的中国首富就此诞生。 然而 ,仅仅两年时间 ,碧桂园从媒体追逐的地产新秀 ,变成了备受质疑的“品牌新锈” 。 第一轮质疑 :模式遇阻 2009 年 2 月中旬 ,整个房地产市场尚未走出  2008  年金融 危机带来的寒冬  ,王石的拐点论余音尚在  ,潘石屹的百日剧变 论仍有市场 ,连冯仑的卖儿卖女论都正充满余热。 作为 2007 年上市时的土地储备之王 ,碧桂园自然成为寒 冬中最容易让人想到的“困难户” 。 《时代周报》 在 2009 年 2 月率先关注起碧桂园的存货。 文章称 ,截至 2008 年 12 月 31 日 ,碧桂园旗下已竣工未销售总 建筑面积 138 万平方米 ;在建中的可销售总建筑面积 1430 万 平方米。此外 ,碧桂园还有近 3000 万平方米建筑面积尚处于 施工审批或图纸设计阶段。结论是“碧桂园面临着巨大的高 存货压力 ,需要大约 3 年