第十一章物业管理西安建筑科技大学 .pptxVIP

第11章 物业管理;11.1.1物业管理的产生和发展;; （1）物业管理的原则 （2）物业管理的主要作用 a.促进国民经济发展； b.促进房地产投资效益提高； c.有利于完善城市功能，树立良好的城市形象； d.改善投资环境，推动外向型经济发展； e.有效延长物业使用年限，充分发挥物业的整体功能； f.促进物业的保值增值。 ;; （1）业主及其权利义务 业主一般指物业所有权人，包括房屋的所有权人和土地使用权人，使物业管理服务的对象。业主的基本权利包括拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业按照物业管理和谈提供相应的管理和服务的权利。 （2）业主大会与业主委员会 物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会从全体业主中选举产生，实行业主自治和专业化管理相结合，是业主参与和实现民主管理的组织形式。; 物业服务企业是具有法人地位的经济实体。我国现阶段，物业服务企业的组建方式主要包括由原来的房管部门转制而来、房地产开发商自行组建、独立的物业服务企业等三种形式。 （1）业主、业主委员会与物业服务企业的关系； （2）物业服务企业与房地产开发企业的关系。 ;11.2物业管理基本内容;（1）物业共用设备、设施的分类 物业共用设备、设施是对一个物业管理区域内的共用设备、设施的简称，包括房屋建筑物内和室外的设备、设施，它是物业重要的组成部分。 （2）物业共用设备、设施管理的内容 （3）设备与设施的保养与维护 a.设备设施的保养； b.设备设施点检； c.设备设施的维修。 ;;（1）特约服务（2）便民服务 ;11.3不同物业类型的管理方式;11.3.2 写字楼的物业管理;11.3.3商场的物业管理; （1）医院物业的特点和管理特点 （2）医院的物业管理 ; （1）住宅专项维修基金的筹集 （2）住宅专项维修基金的使用与管理;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-207月-20Thursday, July 16, 2020 10、人的志向通常和他们的能???成正比例。15:54:0415:54:0415:547/16/2020 3:54:04 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2015:54:0415:54Jul-2016-Jul-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:54:0415:54:0415:54Thursday, July 16, 2020 13、志不立，天下无可成之事。7月-207月-2015:54:0415:54:04July 16, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。16 七月 20203:54:04 下午15:54:047月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 203:54 下午7月-2015:54July 16, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/7/16 15:54:0415:54:0416 July 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。3:54:04 下午3:54 下午15:54:047月-20