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5 价格与银行按揭及购房税费 一、价格术语 起价 在商品房广告中，人们经常遇到“起价”这一名词。所谓“起价” ， 即“起 步价”，是指本物业所有房源中的最低销售价格， 一般是指户型格局、 朝 向不好的楼房价格。 均价 在实际销售中，一般客户是很少会问到均价的。询问均价，更多的 是业内踩盘人员的做法。 所谓“均价”，即本物业的平均销售价格， 将本物业各单位 （即各套 房子）的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出 每平方米的均价。 表价 所谓“表价”，是指“楼盘销售价目表” 上标明的各具体单元的销售 价格。通常情况下，在销售时，开发商都会制定出“楼盘销售价目表” ， 上面标明各个楼盘的销售价格。 底价 “底价”是指可以对外销售的最低价格。 “表价”不同于“底价” 。通 常情况下，公司内不同级别的人所拥有的底价权限是不一样的。 预售价 预售价是商品房预售时的价格。 二、付款方式 为了吸引客户， 许多开发商都提供了多种付款方式供客户选择。 比较 常见的 付款方式有： 一次性付款 一次性付款，是指购房者签约后必须将房款一次性付给发展商。 分期付款 分期付款，是指整个购房款被分成若干比例，依照楼宇的施工 进度逐一支付的付款方式。这是一种比较吸引人的付款方式。 按揭付款 按揭付款是指购房者向银行提出担保的质押文件，经银行审核 通过后，取得房屋总价的部分贷款，依低押约定按期向银行偿还贷 款本息，并提供房产作为偿还贷款的担保。 目前购房贷款可以采用三种贷款类型：商业性贷款、住房公积 金贷款、组合贷款。 在选择按揭购房时， 购房款被分为两个部分， 一部分是首付款， 一部分是贷款。首付款是指签订购房合同时应缴纳的首期费用，其 余费用由客户向银行贷款，银行将款项直接转入开发商帐户。 三、商业贷款 商业贷款完全属于银行的商业性活动，相对而言其贷款利息是最高 的。由于 资金完全来自银行， 在银行能接受的风险范围内， 贷款额度通常不会受到 什么限 制，目前一般为购房款的70%左右。 贷款条件 每个银行的贷款条件都有所不同。 按照银行相关贷款文件的规定， 申 请商业住房贷款一般必须符合以下条件： （1）、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的 境外、国外公民。 （ 2）、交齐首期购房款（一般不低于房价总额的 30%）。 （3） 、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。 （4） 、同意以所购房产作为借款抵押。 （ 5）、持有合法有效的身份证明（如户口簿、身份证或营业执照， 法人代 表证明或合法居留证、护照） ，在本市购买银行指定发展商 的商品房。 （6） 、具有有效的购房合同、协议和其他证明文件。 （7） 、愿意履行贷款合同的全部条款。 （8） 、银行规定的其他条件。 应提供的资料 在申请个人住房商业性贷款时， 需要准备的资料主要包括： 一是证明 你身份 的资料； 二是证明你还贷款能力的资料； 三是证明你购房行为的资料； 四 是进行贷款申请的资料； 五是进行还款结算的资料。 具体而言， 通常应包 括以下材料（根据贷款银行的不同，所需提供的材料也会有所不同） ： （1）、合法有效的身份证件。 2）、借款人及有关家庭成员的经济收入证明 （3）、符合规定的购房合同原件。 4）、购房首付款发票。 5）、个人住房贷款申请审批表。 （6）、贷款人要求提供的其他资料。 四、公积金贷款 公积金贷款属于政策性贷款，相对来讲利息是最低的。由于它的资金 来源是职 工向住房资金管理中心缴纳的公积金，因此，只有缴存住房公积金的购房 人才能申请， 贷款额度也受到严格限制。 当住房资金管理中心收到公积金发生不 足时，办理 的时间会减慢甚至暂停。 贷款条件 申请个人住房公积金贷款的基本条件： （1）、有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交。 （2）、连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存住房公积金 不少于两 年。 （3）、贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人。 （4）、借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数 额较大、 可能影响还贷能力债务。 贷款范围 个人住房公积金贷款范围是有具体规定的， 并不是购买任意房产都能 取得住 房公积金贷款。根据规定，购买以下房产可以申请个人住房公积金贷款： 1）、购买房地产企业开发的商品住房 （2）、购买按规定可出售的公有住房。 （3）、购买房地产交易市场具有产权的二手住房。 （4）、为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房 贷款项目。 以下两种房产则不在贷款范围之内： （1）、购买使用权房。 （2）、购买商业用房。 贷款限额 个人住房公积金贷款是有限额规定的， 每个地方的具体限额又都不一 样。通常来说，个人住房公积金贷款限额应综合考虑“三项基本标准” ： 第一，贷款额不 能超过XX万元的最高