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木结构别墅集 目 录 木结构别墅开发流程（三） 2 木结构别墅开发风险分析 2 全方位了解木结构房屋 （一）3 全方位了解木结构房屋 （二）5 全方位了解木结构房屋 （三）6 全方位了解木结构房屋 （四）7 第 1 页第 1 页 木结构别墅集 木结构别墅开发流程（三） 3、开发商同建筑商之间的合同流程 A 将 CAD 设计稿交予客户，征得客户同意或修改意见后，定图 （开发商同建筑商 签订建筑合同）。 B 设计图纸一出就可以计算出每栋房屋的每一种不同的规格和数量，并打印出一 套材料明细及可选择的厂家名录。 C 根据算出的明细及加工表订购材料、加工与准备，应在工厂预切及预制的部件 在厂内加工预制。 D 将所需的各种材料运至工地后开始结构安装。 4 、施工特点： A 木结构别墅现场施工进度快，因为木结构全部采用木材，轻体建材，所以基础 建造较特殊（木结构别墅开发商按建筑方提供的图纸及设计要求做出基础）。 B 基础以上部分全是干法作业，从屋顶到内外墙，内装修都是干法作业，一次成 活，无污染，对环境无破坏，施工周期短。 C 绿色建材装饰无连带的污染，完工后当天就可入住。 木结构别墅开发风险分析 5、风险分析 滚动开发，预先交定金的模式是最有效的方法，降低资金风险，首期只需要投资 建造两栋木结构别墅作为样板的木结构住宅展示。然后即可采用以销定建，以订单方 式开始经营，以规划图为依据 （指形成小区而言）。将绿化做好，在项目的土地上除了 可以看到绿化地外，不能出现传统的砖混项目，两栋样板木质别墅的资金投入的风险 很小。滚动开发，以销定建进入良性发展后，基本不需要资金的投入，木结构别墅工 程项目可以用最小的资金即可做到做强做大。 以上的分析使我们以下的问题迎刃而解： A 当开发商建完两栋样板房后即可对外销售，实地以销定建，滚动开发，从而使 资金风险降到最低点。 B 当客户参观完或试住体验房后，一旦购房（必交定金）就可以用样板房作为参 照物，采取外贸惯用的“封样”方式来签订合同。 第 2 页第 2 页 木结构别墅集 C 当客户得到的住宅与样板房的质量完全一样的时候，良好的口碑就从客户口中 流传。 D 良性循环使您成为成功的地产开发商，木结构房屋是地产开发商赢得地产市场 成功的最佳选择。 全方位了解木结构房屋 （一） 木结构房屋是世界性的休闲、家居主流产品。它的设计建造已经发展到一个很高 水平。木屋使用纹路美观，色泽柔和的松木建造，其特点冬暖夏凉，保湿隔热。根据 木材的特有性能，可以达到长寿功效。芬兰有着悠久的木屋建造史，加拿大及北美地 区大约 90% 以上的家庭式住房是木结构的，人类使用木结构房屋在全世界已经有几千 年历史，我国的大量古建筑也采用木结构，木结构房屋便于维护，在芬兰、北美一些 具有 200 多年历史的房屋现在仍然安全使用中，当然这中间需要经过一定的维护，但 一般混凝土房屋经过 50 年左右就需要重建，因此比较而言，木结构房屋显然具有更长 的使用寿命。 轻型木结构因其木结构的特点，其内部结构灵活布置，结构外墙的木基 层上，可采用不同的装饰材料丰富了外立面；木屋的室内设计以自然健康，舒适使用 为原则；功能分区合理，满足家居生活的功能需求，细心考虑到多样的家庭结构，适 合不同年龄人群居住，可满足开发商多种设计风格和消费者的个性需求。 木制别墅的特性优点 ●抗震性 木制别墅在地震中有很好的生命安全性能，木制别墅采用榫接建造，主结构交错 连接，具有很好的稳定性。作为一种结构材料，木材的抗震性能明显优于其它材料。 木材轻质高强，因而地面加速度在木建筑