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新乡市 11 月房地产市场简报 九问策划 2012 年 12 月 目录 /contents 1 2 政策动态 市场动态 PART1: 政策动态 政策背景分析 政策总结 一、财政部研究推广房产税，交易环节的赋税有望继续下调 ? 财政部昨天透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产 交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称，财 政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。 ? 专家观点：当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重。 二、住建部表示 2013 年住房限购措施将继续严格执行 ? 住建部 25 日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决 抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系 统建设。 三、土地管理法修改将确定公平补偿原则 剑指第四十七条 ? 12 月 27 日，十一届全国人大常委会第三十次会议分组审议了土地管理法修正案草案。据 悉，本次修改删除了现行法第 47 条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费 和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30 倍的内容。 政策背景分析 政策总结 四、中原经济区规划正式发布，提出两不三新的发展路子 ? 两不：不以牺牲农业、生态、环境为代价 ? 三新：新型城镇化、工业化和农业现代化的协调发展 五、河南出台新规定： 5000 人以上小区要建一所幼儿园 ? 省政府发布《河南省幼儿园办园基本标准（试行）》。新标准规定，新建 5000 人口以上 小区要配套建设 1 所幼儿园，严禁将幼儿园生活用房设在地下室，新建幼儿园不得使用双层 床…… 六、郑州房企信用分级 1 月 1 日开始执行，共分 6 级，其中 AAA 级信用度最高 ? 郑州明年 1 月 1 日起施行《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行）》，市 民再买房子，就有参考依据了。对于信用分级评定，采取对良好信用信息和不良信用信息 量化打分的方法进行，业绩和良好信用信息设定不同分值加分，不良信用信息设定不同分 值减分。信用等级分为 AAA 、 AA 、 A 、 B 、 C 、 X 六个等级。 政策背景分析 政策总结 七、 2014 年郑州开封电话公用 0371 ，郑汴并网启动 ? 据 12 月 17 日省郑汴电信同城工作领导小组第一次会议消息，工业和信息化部已于近日批 复同意我省启动制订郑州、开封本地电话网并网调整实施方案。实现电信一体化，郑州向 东、开封朝西迈出坚实一步。 八、郑州新商品房预售方案明年 1 月 1 日实施 ? 郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将完善商品房预售制度，修订了 《商品房预售方案》，完善商品房预售制度，规范预售方案，出台新商品房预售方案，并 从明年 1 月 1 日起开始实施。 九、河南幼儿园管理新规：园名不能称“国际 ? 幼儿入园严禁任何考试和测试；新建幼儿园不得使用双层床；幼儿在园每天的户外活动 时间不能少于 2 小时；园名不能冠以“国际”字样；幼儿园周边不得设置危险设施……昨日， 省教育厅公布《河南省幼儿园管理暂行办法（试行）》，明确规范幼儿园办学管理规定。 PART2: 市场动态 市场动态 楼盘名称 东升生活城 华鼎世家 华中公园道 1 號 靖业格林小镇 维多利亚公馆 普罗旺金温泉公馆 润华翡翠城 蓝钻国际 建业壹号城邦 星海假日王府 亚华桂竹花园 松江帕提欧 天下城 奥园康城 宝龙城市广场 区域 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 红旗区 在售楼盘 价格（元 / ㎡） 3850 3700 3950 团购价 2200 4400 4100 5800 4300 4400 4800 元 / ㎡ 4000 4600 4300 4500 4800 房源 114 ㎡ -130 ㎡ 两室 96 ㎡、三室 105-115 ㎡ 赠送面积 按揭 9.9 折、一次性 9.8 折 折扣 优惠后 3900 元 / ㎡ 8 套 三室 125 ㎡、 133 ㎡ 90-275 ㎡ 认筹 5000 元抵 10000 元