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大学女生公寓项目建议书 编撰时间：2013年5月7日。 撰写单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司。 XXX大学女生公寓项目建议书 XXX大学女生公寓项目建议书 错误！未定义书签。 TOC \o 1-5 \h \z 第一章项目背景 四 一、 我国大学女生住宅的市场需求巨大 四 二、 中国大学女生公寓的特点 五 三、 成都市大学女生公寓的市场分析 六 四、 成都市大学女生公寓市场目前存在的问题 八 第二章XXX市成为“成都女生基地”的可行性 九 一、 XXX市分析 九 二、 区域的SWOT分析 十 第三章 市场定位 H 一、 项冃定位 H 二、 客户定位 H^一 三、 建设规模和建设内容 十三 第四章 投资和收入估算 十六 一、 投资估算 十六 二、 收入估算 十八 第五章社会效益分析 十九 一、 对国家产业的促进 十九 二、 对区域经济的利好 十九 三、 项冃的实施对当地老龄社会福利事业的影响 十九 四、 对区域经济的影响 十九 五、 项目与所在地互适性分析 二十 附：国内大学女生公寓案例借鉴 二十一 1、 北京东方太阳城 二H 2、 绿地21城孝贤坊 二十八 3、 亲和源大学女生公寓 三十二 4、 江南太阳城 三十九 国际市场中的大学女生公寓 四十三 1、 亚洲国家的大学女生住宅 四十三 2、 欧美国家的大学女生住宅 四十九 第一章项目背景 21世纪的屮国，将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2020 年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增596万大学女生人口，年 均增长速度达到3.28%,到2020年，大学女生人口将达到2.48亿， 老龄化水平将达到17.17%。 一、我国大学女生住宅的市场需求巨大 中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国 家之一，世界上大学女生人口最多的国家，且大学女生人口比例 仍不断递增。 我吐嶷靴城甫慣輕2 0啤） X市（刪） 6矽从以丄耕人口稠（%） ilADB* (万人) 18. 58 2 4 6?伯駄口） ?时； 14. 6 I8?OAn) 人;1* 14.27 1 31 .(OAn) 计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母吋分 身乏术，需要新型的多功能大学女生生活区的出现。目前我国大 学女生住宅的供应紧缺，住宅开发主耍针对中青年人。 比率 屮国人口年龄构成及发展预测 数据来源：国寂老龄科学研究中心 二、中国大学女生公寓的特点 特点一：大学女生公寓能为中高经济实力的大学女生人提供个性化的 居住条件和人性化的服务内容。 特点二：大学女生公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市 场化经营”的特点 特点三：大学女生公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回 收期长。中高收入大学女生群体，普遍认为现有女生服务水平不能满 足他们日益提高的女生需求，因此他们逐渐关注能够满足其女生需求 的新型女生模式——大学女生公寓。因此，国内匮乏真正意义的大学 女生公寓 9 8 7 6 5 9 8 7 6 5 三、成都市大学女生公寓的市场分析 1、巨大的“银色市场” 随着我国进入老龄化社会，大学女生人口数量不断攀升。据预 测，再过5年，我国大学女生人口将达到1?4亿；再过10年，将达 到1?63亿；再过20年，将达到2.3亿；再过50年，将达到4. 2亿, 届时，总人口中的27.4 %将是20岁以上的大学女生。近10年来我国 空巢大学女生家庭上升也很快，已占大学女生家庭的26 % , —些大城 市的空巢大学女生问题更为突出。全国独居大学女生的比例也从1987 年的近4 %上升到11 % ,这给城市社区女生服务工作提出了严肃的课 题。 目前我国社区中的诊所，18.9%的大学女生需耍，仅有0.5 %的 大学女生得到服务；保健指导，36. 8 %的大学女生需要，仅有9. 3 % 的大学女生得到服务；家庭病床，42.5%的大学女生需要，仅有 14.8%的大学女生得到服务；定期体检，57.8%的大学女生需要，仅 有7.6 %的大学女生得到服务；应急服务，45.1%的大学女生需耍， 仅有0.7 %的大学女生得到服务。 成都市以及周边地区有一些能够提供一定女生服务的场所，如稻 麦园大学女生公寓、景取大学女生休养院、晚霞生态村——女生托老、 省六医院大学女生中心、成华园缘大学女生电梯公寓等，以及市区内 少量的片区提供的社区女生服务试点。不过，相较于专业的女生服务 团队，已有的服务无论是从基础设施、人员素质，还是从服务质量等 方面都无法满足XXX “银色市场”的需求，这预示着“XXX”的进入 将面临巨大的市场空间。 來自成都市老龄委的数据：2009年成都市大学女生人已突破165 万。在成都市现有的165万大学女生人口中，如果有百分之一的大学 女生愿意入住女生服务社区怡养天年，最起码要建设