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修基金使用的流程及使用范围 修基金使用的流程 （一）日常使用流程 （1）申请：业主持产权证复印件向原产权单位、业主委员 会、物业管理单位、专业房屋维修机构提出报修申请。 （2 ）受理：接受业主报修申请的单位到住房基金管理中心 资金管理科领取维修基金使用申请材料或电话咨询，通过网 络传收相关资料，查询所修房屋的维修基金结存情况，核实 维修基金是否足以支付。 （3 ）维修方案公示：接受业主报修申请的单位对维修方案 进行公示。公示期限不少于五天。 公示内容包括：公有住房售后维修基金按户分摊清册（审批 表）、关于使用公有住房售后维修基金的公示及该维修项目 的预算共三项。公示后，接受业主维修申请的单位应征求有 关业主意见，并取得维修资金列支范围内占总人数三分之二 以上的业主签名同意。 （4 ）审核：施工完成后，接受业主维修申请的单位持相关 资料报基金中心办理审核，拨付核定额度的维修费用。 （5 ）拨付：接受业主报修申请的单位携盖过章的维修基金 使用申请材料及合同、工程维修发票、工程预（决）算书到 住房基金管理中心办理申请维修基金使用审批手续。维修基 金使用申报材料齐全的，管理中心在五个工作日内，完成使 用审批拨付手续。 备注：日常使用需提交资料： （1）维修基金使用方案的公示材料 （2 ）征求业主意见签名表 （3 ）工程维修合同 （4 ）工程预（决）算书　 （5 ）维修工程发票 （6 ）公有住房售后维修费用按户分摊清册(审批表) （7 ）审计报告或免于审计意见书 （二）应急使用流程 （1）申请：业主持产权证复印件向原产权单位、业主委员 会、物业管理单位、专业房屋维修机构提出报修申请。 （2 ）受理：接受业主报修申请的单位向相关业主公告，同 时进行应急处理，消除或控制安全风险。 （3 ）审核拨付：接受业主报修申请的单位携带盖过章的维 修基金使用申请材料及合同、工程维修发票、工程预（决） 算书到住房基金管理中心办理申请维修基金使用审批手续。 维修基金使用申报材料齐全的，管理中心在五个工作日内， 完成使用审批拨付手续。 备注：1.凡属以下情形的，可作为应急使用管理，适用应急 使用程序。 （1）电梯故障危及人身安全的； （2 ）屋面防水损坏造成渗漏的； （3 ）楼梯外立面局部脱落及可能存在脱落危险的； （4 ）供水、供电、供暖等设施设备损坏，造成居民用水、 用电、供暖等中断的（依据有关规定应由相关专业单位负责 维修和更新、改造的除外）； （5 ）共用排水设施因坍塌堵塞爆裂造成功能障碍的； （6 ）消防系统、避雷设备出现功能障碍，有关主管部门要 求维修和更新、改造的； （7 ）因台风等灾害性天气引发的房屋急修； （8 ）发生其它应急情形需要应急使用维修基金的。 2.应急使用需提交资料： （1）关于使用公有住房售后维修基金的公告 （2 ） 工程预（决）算书　　 （3 ） 维修工程发票 （4 ） 公有住房售后维修费用按户分摊清册(审批表) （5 ） 审计报告或免于审计意见书 （三）维修金额在3 万元以下的项目，原售房单位或业主委 员会(社区居委会)书面要求免予审计的，可不予审计。维修 金额 3 万元以上的项目，由有资质的审计单位出具项目审计 报告。 维修基金使用范围 第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 （一）房屋本体： 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重 墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块 料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。 （铝塑板墙面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 （二）公建配套： 1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损 50% 以上，整体 修复路面、路沿。 2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、 游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然 损坏需修换的。 4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体 修缮、更新的。 第二部分 共用设备维修基金使用范围 （一）垂直电梯 1 、机房部分： 1 ）曳引机组：更换电