停车场管理方案(同名10946).pdfVIP

碧桂园十里银滩 B 区停车管理方案 一、项目概况：碧桂园十里银滩容积率：1.1 绿化率：30% ；停车位：3000 开发商资质：二级 ；均价范围：5200 元/㎡ ；面积范围：66㎡-84㎡ 总价范围：31 万元-40 万元 楼盘卖点：大社区+精装修+国际双语学校 二、管理目标：根据苑区特点，制定及落实停车场管理规范，完善停车场的 安全管理，保障车辆停放安全，苑区范围内交通畅顺，业主出入安全有序，确保 车场设施设备之运转正常安全，防止事故发生。实行停车场管理的有偿保管责任， 且根据地上、地下两种停车位区别收费。努力打造人车和谐的苑区环境、安全顺 畅的道路交通、规范整洁的停车管理。 三、物业管理服务重点：1.机动车出入规范化管理； 2.机动车停泊规范快捷； 3.停车环境安全清洁； 4.疏通苑区交通，人车和谐共处 四、管理岗位设置： 1.根据苑区的特殊的状况，设置管理岗位如下: 1.1 机动车入口设固定岗，出口设收费岗； 1.2 停车场内设流动巡逻岗，同时，监控中心也负责停车场内部之监控； 1.3 设置停车场专门清洁小组和技术工程 2. 停车场之管理架构 物业管理公司 安全管理处 停车场主管 机动车 车场安 车场技术工 收费岗 巡逻岗 中控室 保人员 出入口 程人员 五、停车场管理人员的素质：良好的职业素质更能提高业主对出物业服务的认 可，因此，我们对停车场相关人员的素质有很高的要求： 5.1 仪容整洁，着装整齐。 5.2 执行公司文明礼貌用语规范，文明服务，礼貌待人。 5.3 值班前禁止喝酒，值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西。 5.4 不准赌博以及其他变相的赌博活动。 六、停车场管理方式： 6.1 采用自动管理系统。 6.2 自动识别管理系统采用计算器装置, 能识别进入车场的汽车车牌、日期、 时间等数据。 6.3 自动识别管理系统包括下列设备及配件: （数量视实际情况定，仅供参考） 计算机、硬盘、摄像头连镜头（含车牌识别摄像头）、终端机、UPS 电源、 键盘、栏杆、传感器、条形码识别器、电闸 6.4 停车场车牌识别办理：购买或租赁车位的业主带齐证件和文件到物业管 理中心办理车牌记录。 6.5 自动识别车牌的使用：车辆出入停车场时，缓慢前行。 若用户属于外来车辆，应在入口固定岗进行登记，离开时在出口扫描二维码 收费。 七、行车管理： 7.1 机动车辆在学校行驶，时速不得超过 15 公里/小时，严禁超车； 7.2 机动车辆在苑区内禁止鸣号； 7.3 不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施； 八、停车流程 车 辆 进 入 固 定 车 辆 来 访 车 辆 车牌识别 地面入口登记 不合格 向管理中心核查情况并登记 合格 合格 放 行 进 入 不合格 放 行