房地产项目代理销售合同（精选）.docx

房地产项目代理销售 合 同 书 甲 方： 乙 方： 地 址： 地 址： 邮 码： 电 话： 法定代表人： 邮码： 电话： 法定代表人： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的名仕雅苑项目事宜，在平等互利 的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为 项目的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在山东省临沂市国家经济开发区兴建的 项目，该项目为住宅，共计约 7 万平方米。 第二条 委托事项 一、营销策划 本项目营销策划工作，是指从房地产市场趋势和销售策略的角度出发，乙方应为甲方提供如下服务： 1、房地产市场特点及周边竞争性项目分析； 2、本项目定位及目标客户分析； 3、根据市场特点及理论依据制定和调动销售价格； 4、制定项目推广促销方案。二、销售代理 本项目销售代理工作，是指乙方根据甲方委托，组织销售团队对本项目进行全面销售工 作，具体包括： 1、利用乙方专业销售团队对本项目展开全方位、多角度促销； 2、通过对销售团队的管理提高本项目销售进度和销售金额。 第三条 甲方责任 1、保证项目开发及销售的合法性。负责办理有关项目合法销售的许可证照文件，并向乙方提供文件的复印件。 2、甲方须指定专门人员，负责与乙方的工作联络，向乙方提供项目的各方面情况及资料，传达及反馈甲方决策管理层的意见及指示，代表甲方签署认可或批准乙方提出的工作计划和执行方案 3、提供经甲方施工单位确认的工程进度计划及竣工时间，房管部门出具的各销售单元面积表，提供建筑物主要建材说明、设备标准及装修标准、配套设施说明、平面施工图纸、建筑及景观园林效果图等策划销售必须的资料。 4、提供装修样板房及售楼处物品、设备供甲方销售使用。 售楼处物品、设备包括：电话机、办公家具、空调、饮水机、电视、音响、办公电脑、洽谈座椅、沙发等销售必须的设备。 5、承担售楼处基建、装修及设备维修费用，售楼处使用过程中的水、电、电话、宽带费用，保安及保洁人员的工资等。 6、负责售楼处的包装费用（含沙盘模型、广告看板、围挡喷绘等） ，以及销售资料的印刷及制作费用。 7、负责销售过程中产生的所有广告、促销活动、展览、展销活动费用。 8、及时审核确认乙方指定的各单元底价表，甲方可根据销售情况调整乙方销售价格， 但须经双方协商确认。 9、负责对所有商品房买卖合同的最终审核、签订、登记备案及银行按揭的办理工作。 10、委派财务人员负责售楼处现场的收款工作（包括预留金、合约意向金、购房款等） 11、及时按合同约定的付款条件支付乙方的代理佣金。 第四条 乙方责任 （一）营销策划工作 1、乙方根据甲方的项目进度制定营销策划方案及销售方案。 2、及时与甲方沟通，修正各阶段的营销策划工作。 3、协助筹备房产展销会、新闻发布会等各种促销活动，监督第三方的会场设计布置工作。 （二）销售代理工作 1、制定具体价格、销控计划，及时与甲方沟通调整价格和销售策略。 2、每月提交上月阶段性销售总结及下月月度销售策略及销售计划，经甲方书面同意后执行。 3、乙方负责建立专业化、形象良好的销售队伍。负责销售人员的培训及管理工作，乙方的销售人员保证至少 10 人，开盘或促销活动期间销售人员适当增加。 4、乙方负责建立专业化的销售队伍并对销售人员进行细致的培训。乙方承担销售人员工资及销售提成费用。 5、乙方负责协助甲方联系办理客户按揭手续。 6、乙方负责督促购房客户按合约及时交纳购房的各种款项。 7、未经甲方书面同意，房屋实际销售价格不能低于甲乙双方共同制定的销售价格，否则乙方给甲方造成的全部损失由乙方承担。 8、合同期满后，乙方须将全部客户资料、档案等有关信息移交甲方。 （三）乙方承担费用 1、乙方提供正规的发票。 2、乙方承担本项目销售及策划人员的工资、奖金、提成等费用。 3、乙方承担售楼处的办公耗材费用。 第五条 代理销售均底价 本项目销售均底价及各单元销售底价表由甲乙双方共同制定，同时作为合同附件，乙方保证项目最终实际销售均价不低于 元/平方米。 第六条 销售指标的确定 1、乙方保证自项目取得预售许可证开盘起至项目交付使用，整盘销售率达到 90% 2、如项目分为两期开发或两期开盘，乙方保证自当期项目取得预售许可证后八个月内， 该期项目销售率达到 90% 第七条佣金标准 1、乙方的销售代理费用为销售佣金及溢价分成。 2、乙方的销售佣金计算方法： 佣金 = 已销售的销售总额×佣金系数 销售额即一次性付款的合同付清全部房款；按揭贷款的合同付齐首付款提供贷款资料并取得放款的合同金额。 佣金系数为： ---- 3、溢价计算方法： 溢价部分的分成比例按照甲方 ---- 、乙方 计算，以双方约