合作意向书（精选）.docxVIP

甲方： 山西东泰房地产开发有限公司乙方： 山西 大禹实业 有限公司 合作合同 二 O 一 一 年 三 月 PAGE PAGE 16 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定， 山西东泰房地产开发有限公司与山西大禹实业有限公司， 在平等、自愿的基础上， 经双方友好协商、 认真讨论， 现就太原市南中环街 200 号国际大都会中心广场酒店合作达成一致意 见， 为明确双方的权利、义务 ， 订立本合同。 第一条 共同注册公司及投资 山西东泰房地产开发有限公司与山西大禹实业有限公司，共同出资组建山西华泰海天（国际）大酒店有限公司。 山西华泰海天（国际）大酒店有限公司注册资金 1000 万元，其中，山西东泰房地产开发有限公司出资 600 万元， 占总股份的 60%，山西大禹实业有限公司出资 400 万元，占总股份的 40%。 2 总投资按事业部项目投入，谁投资谁控资。 注册资金是前期筹备费用，后期所需资金由事业部后盾 主体公司投入。 第二条 定位、名号、布局 1 山西华泰海天（国际）大酒店有限公司目标定位为五星级商务旅游酒店。 酒店一切对外活动统一使用 “山西华泰海天 （国际）大酒店有限公司” （以下称总公司）名号。 3 项目功能布局： 一层 大堂、总台、贵宾接待厅、大堂吧、西餐厅、商务中 心、精品购物中心、票务中心、消防监控室、餐饮大堂（裙楼） 。二层 餐饮（含裙楼部分，包括多功能宴会厅、会议厅） 。 三层 餐饮（含裙楼部分，包括迷你 KTV 功能）。 四层 洗浴（浴区） 、康体、棋牌室、美容美发、日用品商店、办公用房等。 游泳池、健身、医务室等（裙楼四层顶层） 。员工生活区、酒店办公区（裙楼四层） 。 五层 休闲客房 。 六层 二十一层 商务客房。 二十二 二十五层 行政楼层。 二十六层 贵宾楼层。 负一、负二层 设备、人防、库房、办公、洗衣房、停车场等。 第三条 管理模式 3． 1 酒店内部实行董事会领导下的事业部制。 3． 2 根据经营需要，设立 A 事业部和 B 事业部。 3． 3 各事业部，独立运营，单独核算，自负盈亏。 3． 4 酒店内部所有与吃有关的经营项目归 B 事业部。 B 事业部按照山西大禹实业有限公司旗下山西海天海世界贵宾楼餐饮管理有限公司和山西海世界餐饮有限公司的模式经营、管理。 5 酒店其余部分，包括大堂、客房、洗浴、康体等经营项目归 A 事业部。 A 事业部采用专业酒店管理团队经营、管理。 第四条 工作范围 4． 1 B 事业部范围： 酒店主楼 2、3 层。 2 层 1626 ㎡+3 层 1696 ㎡=3322 ㎡ 酒店裙楼 1--4 层及裙楼向南延伸部分、裙楼周边。 3268.33 ㎡+2903.5 ㎡+3151.435 ㎡+3424.735 ㎡=12748.5 ㎡ 。 合计面积 16070 ㎡。 其中裙楼 4 层为员工生活、酒店办公区域。主楼裙楼 1、2、3 层均可连通使用。 （附平面图） 。 2 A 事业部范围： 酒店主楼 1 层、 4--26 层、裙楼平台、地下 1、2 层及酒店周边。 第五条 合作方式及合作期限 1 B 事业部裙楼部分为租赁。 山西东泰房地产开发有限公司以每天、每平米 1 元的最优惠价格租赁给山西大禹实业有限公司。 租赁面积（含裙楼向南延伸部分） ： 裙 楼 1--3 层 3268.33 ㎡ +2903.40 ㎡ +3151.46 ㎡ +765.98 ㎡（裙楼 4 层部分） =10089.17 ㎡，按 10000 ㎡计。 年租金 365 万元。租金于每年（租赁年度）年初（两个月内）一次性支付。 2 B 事业部主楼 2 层、 3 层由山西东泰房地产开发有限公司与山西大禹实业有限公司合股经营。 山西东泰房地产开发有限公司以酒店主楼 2 层、3 层房产入股 B 事业部， 经双方协商， 房产入股部分占 B 事业部总股份的 25%。每年分红不少于 300 万元。 3 合作期限： 双方合作期限 20 年。 2011 年 3 月 26 日2031 年 3 月 25 日。 租期从 B 事业部营业之日起计算。实际起止日期： 2012 年 月 日2032 年 月 日。 第六条 双方商定的事项 1 酒店机电、消防、空调、给排水、强弱电、电梯 （主楼部分） 由总公司负责投资； 界面为： 空调、给排水、强弱电等主管道施工至 B 事业部区域（配电箱或管井） ， 其余的由 B 事业部在设计施工中自行完善。 6． 2 水、电、气在 B 事业部所属区域单独挂表计量， 根据市场价格支付费用； 空调按面积根据市场价格支付使用费用。 水、电、气如需增容、调压，由 B 事业部自行解 决。 6． 3 B 事业部的设计施工、用品用具配套均由山西大禹实业有限公司负责；标准、档次应与